三明按揭贷款培训创新.pptVIP

目 录 按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 重点：1、购房者必须以所购房产作为抵押品。 2、在该房屋办理好房屋产权登记和抵押登记（即出房产证和 他项权证）之前，出卖人（及开发商）必须为借款人提供阶段性 担保，担保期限为借款人与银行签署的借款合同生效之日起至抵押的房屋 出具他项权证之日止。 3、客户=买受人=借款人=抵押人 开发商=出卖人=担保人 银行=贷款人=抵押权人 具有稳定收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力： 1、本次贷款月供不超过借款人家庭月总收入的50％； 2、如家庭有其他贷款的，其月供总额加本次贷款月供不超过借款人家庭月总收入的55％。 3、信用记录若连续预期3次或累计超过6次，银行拒绝为其贷款。 认房认贷后定义为一套房或二套房的客户。 首套房界定：借款人夫妻及未成年子女名下无房且无住房类贷款； 二套房界定： 1、借款人夫妻及未成年子女名下有一套住房但无住房类贷款； 2、借款人夫妻及未成年子女名下无住房但有一笔住房类贷款； 3、借款人夫妻及未成年子女名下有一套住房也有一笔住房类贷款，但是这笔住房贷款是用于购买名下那套房子（需提供借款合同原件及复印件证明）； 补充： 1、客户如果在签约时仍未提交完整应提交的资料，则需要在签约时同时签署一份《欠资料承诺书》，并于承诺交齐资料的时间内提交资料给到银行。客户交齐资料后银行会给到我司一份回执单，确认客户实际交齐资料的时间。 2、所有选择按揭付款方式的客户都需签署《按揭补充协议》，签约后连同客户已签订的《商品房买卖合同》及其他资料一起打包整理后归档行政办。 1、房改房，集资房已转户或者已注销，购房是否算第二套？ 答：如果该套房产是按揭的，则银行会判定其为第二套。 2、第一套房为安置房（或房改房、集资房、经济适用房），再购买商品房可以按揭多少成数？ 答：开房屋登记证明时可跟工作人员声明不体现房改房、集资房等，但如该套房产是按揭的，则银行会判定其为第二套。 3、如果在别的市或别的省买过房算不算第二套房？ 答：目前银行只要求查户口所在地以及三明市区的房屋登记信息（邮储银行只查三明市区，招商银行另查工作地），若这些地方的房屋登记证明显示名下没有房产，则银行不认定为第二套；但征信查询结果如果显示其所购房产为按揭，则银行会认定为第二套。 13、按揭贷款是否可以提前还贷？还贷后是否可以马上现贷？ 答：可以。需要提前还款时向按揭银行申请，根据该银行的提前还款政策办理手续。可以提前还贷。还贷后办理解押手续后，该房产所有权为个人所有，可以任意支配。 14、若夫妻双方有一方为外地户口，且没有缴交社保及纳税，另一方为本地户口，可以贷款吗？ 答、可以，以本地户口的一方作为主借款人，另一方为共同还款人。 2、贷款额度计算 小考题 客户在三明本地购买一套商品房，总价799820元，首付30%，使用商业贷款按揭30年，银行暂行基准利率。请计算，客户需按揭多少钱？每月还款额是多少？ 　　　1、借款申请 　　　借款人填写《三明市住房公积金借款申请表》并将所需的资料交住房公积金贷款银行（以下简称受托银行）。受托银行受理借款人申请后，向借款人出具《住房公积金贷款资料收件回执》。 　　　2、银行审查 　　　受托银行审核借款人提供的有关文件资料，根据借款人的购房套数、信用状况、还贷能力及公积金缴交情况等因素确定贷款金额及年限，并在《三明市住房公积金贷款审批表》上签注审批意见。 　　　3、中心审批 　　　受托银行将审核后的借款人住房公积金贷款有关信息、证明材料及审核意见报送市住房公积金管理中心或县（市）管理部（以下简称中心）。中心按规定时限审核完毕，并作出是否准予贷款的决定，经审核不准予贷款的，中心应告知借款人不准予贷款的原因。 　　　4、签订合同 　　　经中心审核同意的贷款，由受托银行通知借款人签订借款合同及相关的合同或协议。 　　　5、办理担保手续 　　　以住房抵押方式担保，抵押的房产需到房地产登记机关办理房地产抵押登记手续，出具预抵押证明交给住房公积金中心。 　　　6、办理划款手续 　贷款手续办理完毕，中心在借款合同约定贷款之日将贷款资金划入银行账户内。银行于当日按照借款合同约定的贷款金额、方式支付。 2、有下列情形之一的，执行二套房住房公积金贷款政策： 　　　 缴存职工家庭未利用过贷款购买住房，且“房屋登记证明”显示其家庭仅登记有