社区商业定位与规划概述.pptVIP

社区商业定位与规划  主讲人：何其琛 住宅区商业地产和商业街区前期规划与高效招商 ——全程解码4 目 录 第三部分 社区商业建筑规划设计与要求 第一部分 社区商业的定位与要求 第二部分 社区商业的业态规划设计与要求 第四部分 社区商业配套规划设计与要求 社区商业的定位与要求 规模定位 市场定位 主题定位 租售定位 社区商业的定位与要求 主题形象定位 社区商业的主题形象定位主要考虑的因素： 住宅楼盘的整体风格； 项目片区的整体氛围； 主题营造的可实现性等； 租售定位——售价定位 收益还原法根据商业租金与投资回报率来确定售价，按照目前深圳市场租金与价格比的参考标准，商业前期实际租金回报率一般为6％： 均价＝租金/投资回报率； 由于项目周边商业尚处于市场培养期，租金价位较低，投资回报率相应较低, 均价：60元/㎡÷6%×12月=12000元/㎡ 50元/㎡÷6%×12月=10000元/㎡ 根据收益还原法，项目售价在10000—15000元/㎡之间。 即通过市场比较法与收益还原法得出项目的均价为： 12000元/ ㎡左右。 社区商业的定位与要求 目 录 第三部分 社区商业建筑规划设计与要求 第一部分 社区商业的定位与要求 第二部分 社区商业的业态规划设计与要求 第四部分