土地估价师案例报告改错历年考题概述.docVIP

1998年试题： 估价实务分析(本部分由两个案例报告组成，每个报告都存在多处错误，请认真 ? 阅读案例报告并加以分析，指出存在的错误，并简述原因。只挑出错误而未说明原因的不得分。每个报告60分) ??? 报告一土地估价技术报告 ??? 第一部分 ??? 一、估价项目名称：X X厂地价评估 ??? 二、委托估价方(略) ??? 三、受托估价方(略) ??? 四、估价对象(略) ??? 五、估价目的：对X X厂的土地使用权价格进行评估。 ??? 六、估价依据 ??? (1)《中华人民共和国土地管理法》及实施条例 ??? (2)《中华人民共和国城市房地产管理法》 ??? (3)《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ??? (4)国家土地管理局、国家体改委《股份有限公司土地使用权管理暂行条例》 ??? (5)X X市有关土地的法律法规及文件规定 ??? (6)委托方提供的有关资料(略) ??? (7)估价人员实地勘察和调查收集的有关资料。 ??? 七、地价定义 ??? 此次评估地价是评估对象五十年期工业用地国有土地使用权于评估期日的价格。 ??? 八、估价期日：1997年6月30日 ??? 九、估价日期：1997年8月13日 ??? 十、估价结果 ??? 总地价：40，605，565．8元 ??? 估价结果一览表(略) ??? 十一、需要特殊说明的事项 ??? (1)本