大世界商业中心项目初步营销策划立项可研报告.doc

融安.大世界商业中心 初步营销策划建议书 呈送：东莞市博力实业投资有限公司 提交：柳州富诚房地产营销策划有限责任公司 时间：2005年9月27日 目 录 TOC \o 1-3 \h \z HYPERLINK \l _top第一章 项目提案的原则及思路 8 HYPERLINK \l _top第二章 项目分析 9 HYPERLINK \l _top一、融安县房地产市场分析 9 HYPERLINK \l _top二、项目地块价值分析 11 HYPERLINK \l _top三、项目SWOT分析 12 HYPERLINK \l _top3.1总表 12 HYPERLINK \l _top3.2项目优势分析（S） 13 HYPERLINK \l _top3.3项目劣势分析（W） 16 HYPERLINK \l _top3.4项目机会分析（O） 17 HYPERLINK \l _top3.5项目威胁分析（T） 19 HYPERLINK \l _To第三章 项目定位 21 HYPERLINK \l _To一、项目市场定位 21 HYPERLINK \l _To1.1 市场定位理念 21 HYPERLINK \l _To1.2市场定位： 21 HYPERLINK \l _To二、项目形象定位 22 HYPERLINK \l _To2.1形象主题定位： 22 HYPERLINK \l _To2.2支持点： 22 HYPERLINK \l _To2.3 项目名称建议 23 HYPERLINK \l _To三、项目功能定位 23 HYPERLINK \l _To3.1商场的商品定位及功能定位 23 HYPERLINK \l _To3.2商品定位 25 HYPERLINK \l _To3.3功能定位 25 HYPERLINK \l _To四、商场目标客户定位 26 HYPERLINK \l _To4.1租赁使用商场的目标群分析 26 HYPERLINK \l _To4.2商场的目标消费群分析 26 HYPERLINK \l _To4.3商场的目标投资经营者分析 28 HYPERLINK \l _To第四章 整体规划建议 30 HYPERLINK \l _To一、项目总体规划思路 30 HYPERLINK \l _To1.1 MALL的概念 30 HYPERLINK \l _To1.2建立具有中国特色的MALL 31 HYPERLINK \l _To二、建筑风格建议 32 HYPERLINK \l _To2.1商场建筑设计建议 32 HYPERLINK \l _To2.2具体建议 32 HYPERLINK \l _To三、环境设计建议 33 HYPERLINK \l _To3.1花的海洋 34 HYPERLINK \l _To3.2动态园林休闲区 35 HYPERLINK \l _To3.3音乐无限 35 HYPERLINK \l _To3.4艺术之都 35 HYPERLINK \l _To四、设施配套建议 36 HYPERLINK \l _To4.1商用项目的主要配套 36 HYPERLINK \l _To4.2规划配套设施的原则建议 36 HYPERLINK \l _To五、商铺间隔建议 37 HYPERLINK \l _To5.1大、小商铺间隔的对比分析 38 HYPERLINK \l _To5.2相关建议 39 HYPERLINK \l _To5.3商铺间隔具体建议： 40 HYPERLINK \l _To5.4商户组合建议 41 HYPERLINK \l _To六、物业管理/商业管理建议 42 HYPERLINK \l _To6.1物业管理提前介入的工作 43 H