吴中区苏地G1、G2地块评估评估建议.pptVIP

物业类型 占地面积 （㎡） 容积率 总建筑面积 （㎡） 单价（元/㎡） 总销（元） 高层（65%） 120653.9 1.5 117637.5 11500 1352831854 别墅（35%） 63343.2 19000 1203522653 合计 120653.9 - 180980.9 - 2556354506 方案二 经济测算 物业类型 占地面积 （㎡） 容积率 总建筑面积 （㎡） 单价（元/㎡） 总销（元） 方案一 纯多层 120653.9 1.5 180980.9 13500 2443241475 方案二 高层（65%） 别墅（35%） 120653.9 1.5 180980.9 高层11500 别墅19000 2556354506 经济测算 考虑到两种方案总销相差不大，但是： 1、方案二的建筑成本要大于方案一； 2、方案二我们没有考虑限高，如果考虑限高，别墅量体会有所减少，总销必然会有所降低。 3、方案一中的纯多层在区域属于稀缺产品，竞争优势明显。 因此，我们认为方案一较为适合本地块 经济测算 经济测算 项目名称 总投资 土地成本 X 前期开发费 935.7 建筑安装工程 27147.1 公建配套设施费 2407.0 管理费 70.5 财务费用 0.0 销售费用 7601.2 不可预见费 763.2 营业税及附加 15658.5 静态投资总额 54583.2+X 经济测