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第二章 投资性房地产 CAS3——投资性房地产 本章要点： 　　 一、投资性房地产概念与范围 二、投资性房地产的确认和初始计量 三、投资性房地产的后续计量 四、投资性房地产的转换 五、投资性房地产的处置 （三）范围： ※ 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 2、持有并准备增值后转让的土地使用权。 ※ 闲置土地不属于投资性房地产 [说明] 第一，下列各项，不属于投资性房地产： （1）自用房地产，适用《固定资产》、《无形资产》； ※ 出租给本企业职工居住的宿舍？ （2）作为存货的房地产，适用《存货》； （3）企业以经营方式租入的建筑物或土地使用权再转租给其他单位和个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产； 第二，下列房地产，是否属于投资性房地产，视具体 情况判断： （1）一项房地产 部分用于赚取租金或资本增值 部分用于生产商品、提供劳务或 经营管理（自用） ※ 用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够分别计量和出售的，可以确认为投资性房地产，否则不可。 （2）关联企业之间租赁房地产；