10全市上半年贷款分析及下半年预测终解读.docVIP

全市上半年贷款分析及下半年预测 上半年，公积金贷款在延续09年房贷市场火爆中开局,随后经历春节假期房产淡季及国务院前所未有的严厉调控政策出台,整个上半年贷款审批呈现波浪形走势,政策效应开始显现,但审批规模仍然保持大幅增长。 一、基本情况 (一)贷款审批情况 上半年全市共审批贷款6,126户，同比增加2,283户，增长37%;审批总金额为119,510.83万元，同比增加52,266.93万元，增长43%。其中市级共审批贷款2,332户，同比增加802户,增长52%;审批总金额为43,767.9万元，同比增加15,483.9万元,增长35%,累计支持购房面积158,797平方米。两年对比情况见图1、图2： 图1 图2 从以上两图可以看出,与去年同期相比，尽管今年四月中旬国家出台了前所未有的严厉调控政策,但审批户数和审批金额均有较大增长，审批户数是去年同期的1.6倍，审批金额达到去年同期的1.8倍,主要有三个方面的原因,一是09年房地产市场火爆效应的延续;二是烟台属三线城市,政策效应显现向来具有滞后性;三是烟台优越的地理位置和投资环境,吸引外来务工人员增多,房产市场存有强大的潜在刚性需求。审批金额相比审批户数增长幅度较大，主要原因是自09年初房地产市场回暖以来,房价持续小幅盘升,购房成本随之增加,由此导致户均贷款额度增长所致,户均贷款额由09年的17.5万元增长到2010年的19.5万