39第七章第三节敏感性分析(二)及第四节风险分析(2012版)解读.docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对风险分析与不确定分析方法的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．掌握房地产开发项目的主要不确定性因素； 2．掌握房地产置业投资项目的主要不确定性因素； 3．熟悉不确定性因素的相互作用； 4．掌握盈亏平衡分析； 5．掌握敏感性分析的概念和步骤； 6．掌握单因素与多因素敏感性分析； 7．了解敏感性分析的“三项预测值”法； 8．掌握风险分析的界定； 9．了解风险分析的一般过程和方法； 10．熟悉概率分析的步骤与概率确定方法； 11．掌握概率分析中的期望值法； 12．了解蒙特卡洛模拟法； 13．掌握决策的概念； 14．了解决策的方法； 15．掌握房地产投资决策； 16．掌握传统投资决策方法的局限性； 17．了解房地产投资决策的期权性质； 18．了解实物期权方法与房地产投资决策； 19．熟悉实物期权方法的实际应用； 20．了解应用实物期权方法决策时需注意的问题。 二、内容讲解 【本讲重要考点提示】 1．风险分析。这一节是本章必出考点的地方，2011年考试本节分值占到了16分，两道多选题和一道计算题。这也是历史性的在第七章出大的计算题。 （1）风险分析的过程分析中的期望值法三种类型决策的方法房地产投资决策的期权性质不可逆性可延期性实物期权的实际应用（） 在［7－2］中经过对市场的全面调查、研究后，分别给出了各变动因素的三项预测值，如表7－