不动产估价成本逼近法资料.pptVIP

（3）.工料测量法 工料测量法是先假设将估价对象建筑物分解还原为建筑材料、建筑构配件、建筑设备，然后测算重新建造该建筑物所需要的建筑材料、建筑构配件、建筑设备的种类、数量和人工时数，再调查、了解估价时点相应建筑材料、建筑构配件、建筑设备的单价和人工费标准，最后将各种建筑材料、建筑构配件、建筑设备的数量和人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，来求取建筑物重新购建价格的方法。 工料测量法(某工程直接费用计算表) 项目 数量 单价 分项成本(元) 水泥 吨 元/吨 300000 沙石 m3 元/m3 640000 砖块 万块 元/万块 300000 木材 m3 元/m3 450000 瓦面 万块 元/万块 250000 铁钉 公斤 元/公斤 150000 工时 小时 元/小时 200000 直接费 用合计 2290000 指数调整法是利用有关价格指数或变动率，将估价对象建筑物的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物重新购建价格的方法。 指数调整法将原始价值调整到估价时点的价值的具体方法，与市场法中交易日期修正的原理一致。 2、建筑物重新购建价格的求取 （4）指数调整法 例6-7：某建筑物于1999年7月底建成，当时建造该类建筑物一般成本为880元/㎡，此后的建筑物建造成本的变动状况为：1999年内平均每月比上月递增1％；2000年与2