世联房地产可行性分析和报告编写_(页)资料.pptVIP

* 2004年6月 房地产项目可行性分析与报告编写 上海世联房地产顾问有限公司 世联地产顾问（中国）有限公司之附属机构 2004年6月 目录 宏观背景 可行性报告 实际案例 2004年6月 宏观背景 15% 房地产春风依旧 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 高速增长 平稳增长 衰退增长 《世界发展银行》 高速发展 大于8% 稳定发展 5-8% 停滞 4-5% 萎缩 小于4% 房地产业发展状况 宏观经济增长 库兹涅茨《各国的经济增长》 GDP与增长率 2004年6月 宏观背景 城市化率 31.91% 1997 33.36% 1998 34.78% 1999 36.22% 2000 37.66% 2001 39.1% 2002 40.53% 2003 城市化水平每年提高1.4个百分点 数据来源：国家统计局 2004年6月 宏观背景 2.28亿人 2.45亿人 我国人口结构呈现两个明显的高峰， 数据来源：2003中国人口统计 2004年6月 宏观背景 数据来源：国家统计局 住宅均价的增长长期低于居民可支配收入和居民储蓄的增长 基尼系数与收入洛伦兹曲线 货币供应量增加与房价的关系、房改、住房、汽车的消费时代 重化工时代 2004