资产评估__第四章房地产价格评估1.ppt

4-1 房地产估价的需要 完全市场必须同时具备的8个条件 二、现实中对房地产估价的需要 《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关条款 《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关条款 4-2-1 房地产的概念 （一）定义 2、建筑物 4、各种物权 （二）实物、权益、区位 案例 两宗房地产： （三）存在形态 二、对土地与建筑物的认识 （二）建筑物 4-2-2 房地产特性 二、房地产市场特性 三、土地价格特征 四、房地产价格特性 4-2-3 房地产价格 三、房地产价格的分类 4-2-4 影响房地产价格因素 二、对影响因素的基本认识 房地产的市场价格或价值是房地产特定权利、特定日期在下列条件下可能产生的最可能价格： 判断价格水平 期房价格、现房价格 3、约定在未来某个日期一次付清，如约定一年后付清 二、内容 4-3－2??????? 房地产估价原则 一、合法原则 二、最高最佳使用原则 （二）判断与选择 3.转换用途前提 三、替代原则 四、估价时点原则 五、公平原则 职业道德的要求 4-4-1 市场比较法概述 一、基本概念 二、理论依据 三、应用条件 四、不适用对象 五、市场比较法估价步骤 4-4-2 可比实例的选择 （二）收集资料的内容 （三）收集资料的途径 二、选取可比实例 三、建立价格可比基础 举例 4-4-3 各项修正计算 （二）造成成交价格偏差