济宁运隆广场商业综合楼质量通病的预防和治理精要.docVIP

目 录 一、工程概况 1 二、建筑基础质量通病防治措施 3 （一）、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降 3 （二）、桩身质量(地基处理强度)不符合要求 4 （三）、回填土沉陷 4 （四）、回填土挤动基础墙体 4 （五）、地基验槽资料不符合要求 5 （六）、土壤试验资料不符合要求 5 （七）、桩基资料不符合要求 6 三、门窗材质及安装工程质量通病防治的技术措施 7 四、玻璃幕墙施工常见通病及质量控制措施 13 五、建筑裂缝施工质量通病防治的技术措施 16 （一）、墙体表面温度及干缩裂缝防治的技术措施 16 （二）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 19 （三）、抹灰工程裂缝防治 24 （四）、水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝防治 27 （五）、外墙保温面层开裂及建筑节能工程质量通病防治 27 六、建筑渗漏施工质量通病防治措施 32 (一) 、楼地面（卫生间）渗漏防治的技术措施 32 (二) 、屋面渗漏防治的技术措施 34 (三) 、地下室工程渗漏防治 39 (四) 、外墙渗漏防治 45 七、室内标高和几何尺寸控制质量通病防治措施 48 八、建筑安装质量通病防治措施 54 (一)、给排水工程质量通病防治技术措施 54 (二)、电气安装工程质量通病防治技术措施 58 一、工程概况 （一）、工程简介 序号 项 目 内 容 1 工程名称 济宁市运隆广场商业综合楼工程 2 工程业主 济宁仁基置业有限公司 3 建筑面积 71017.24㎡ 4 工程地点 济宁市北湖新区荷花路与学苑路交汇处 5 质量目标 确保国家现行施工及验收规范规定的合格标准，争创“泰山杯” 6 安全目标 省级安全文明工地 7 结构形式 A座商务办公楼部分采用框架-核心筒结构，B座商务公寓楼部分 采用框架-剪力墙结构，其余裙房部分采用框架结构 8 基础形式 A、B座主楼基础形式为桩基，其余裙房部分筏板基础 （二）、建筑设计概况 序号 项目 内 容 1 建 筑 规 模 建筑 层数 地上 A座主楼二十二层，B座主楼十六层，裙房四层 地下 二层 2 屋面 屋面1：上人保温屋面； 屋面2：非上人保温屋面； 屋面3：非上人非保温屋面。 3 外墙面 浅黄色石材墙面、玻璃幕墙。 4 内墙面 矿棉吸声板墙面、水泥石灰砂浆墙面、同质面砖墙面、大理石墙面。 5 门窗 断热型铝合金LOW-E中空玻璃等。 6 地面 1、地下室地面：彩色耐磨混凝土地面。 2、楼地面：细石混凝土楼面、大理石楼面、防滑地砖楼面。 （三）、结构工程概况 本工程基础桩基础、承台、筏板，主体结构采用框架剪力墙结构、框架-核心筒结构，框架结构，楼层结构采用现浇钢筋砼楼盖；填充墙均为蒸压式加气混凝土砌块墙。 本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为6度，结构抗震等级为：框架：A座主楼二级、其余部分三级，剪力墙：A座主楼三级、其余部分四级。 （四）、安装工程概况 本工程设有给排水、电气、空调、通风、消防、喷淋等配套的专业系统，覆盖面广，安装要求高。 二、建筑基础质量通病防治措施 现象：近几年，国内因为基础施工原因，造成房倒楼塌现象，很令人震惊，抓好基础工程施工质量，是所有住宅建筑工程参建单位的头等大事。 （一）、地基基础产生较大沉降、不均匀沉降1.1 地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》50007-2002第3.0.2条等规定的必须进行变形验算建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1%且不少于3根(处)。桩基(地基处理)工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，钻孔灌注桩应对持力层岩(土)性质进行鉴别验收，在清孔，孔底沉渣(虚土)厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土。桩基(地基处理)施工后，应有一定的休止期，时砂土、粘性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和