北京碧盛花园项目投资风险管理分析研究.pdfVIP

北京碧盛花园项目投资风险管理研究 摘 要 随着中国经济的快速发展，房地产行业也进入了一个新的发展阶段。伴随着 新的发展阶段而来的将是对房地产项目有效经营的研究，尤其是项目的投资风险 管理研究。科学的风险防范，能有效地降低风险损失，提高项目开发企业的市场 竞争力。 本文是一篇风险管理理论与房地产业的具体实践相结合，分析房地产开发项 目风险管理的论文。本论文根据房地产风险的特点，借鉴美国项目管理协会提出 的项目风险管理流程——风险识别、风险定性分析、风险定量分析、风险应对措 施的制定和风险控制，对该项目投资风险作全面的分析与研究。 首先，本文简述风险管理的基本内容。其次，介绍了项目的位置、规划设计 和现状等基本情况，并从政府政策、市场环境、资金管理和投资主体经营等多个 方面进行风险识别。再次利用了诸多分析方法进行风险评估：在市场风险分析方 面，利用PEST分析风险评价模型与方法，对项目的市场风险进行了分析与评价； 在资金管理风险分析方面，利用盈亏平衡分析法、敏感性分析法对项目的各项财 务指标分析之后，对项目财务方面的风险进行评价。最后，在风险分析的基础上， 得出房地产项目的投资风险应对措施：加快项目销售速度，及时、准确的分析政 策变动对项目的影响以规避项目面临的政策风险。进行充分的市场调查分析，采 用多种销售方式以有效规避市场环境风险。收集有关同类项目的信息，建立完善 的信息数据库和信息共享机制以规避同类市场竞争风险。建立健全财务管理制 度，加强房地产投资的资金管理，加强贷款资金的后期监督管理以规避项目面临 的资金管理风险。完善项目投资风险管理的组织，加强企业风险管理人员素质以 规避项目面临的经营管理风险。并制定详细的风险管理措施，对项目风险进行风 险监控，保证风险应对策略的有效性。 针对碧盛花园项目风险管理的研究，笔者希望可以提高该项目房地产开发商 的风险管理意识，增强风险识别、风险评估和风险应对能力，促使其针对当前房 地产行业的不确定性和自身项目的特点，加强风险防范意识，减少风险损失，提 高项目的抗风险能力，确保项目获得成功。 关键词：房地产；项目投资；风险管理 4 rden ect ofBi Ga Proj Ri sk Sheng InvestmentManagement ABSI队Gl e玎纪厂鲥口 A，鳓切口台唧彬口∞刀Dm缸d饥正9P肌口巩，即Z甜勉纶伽跏渺|Il娜口厶D wmbe ngW is∞t the stageoj。d刨e10pmem t0№醇船tkt n卧～}st口ge．n d够c珏lt m est8te M镪拥硼ts the projects，孙眇硝洲lQE opera勋n可玎e口l fon0Wedby e．脾ctive ，￡西历口刀哆秽mP拧f陀，印，咖．＆fe加筘c，．玉止∞疗．DZ∞万钐吝cf舰纱，e如ce伽e，f贴形 mnr妇f 良埘绳口忍df疗妒例e历e cD，妒e玎玎ve肥镕矿e玎纪叩巾嚣· cD聊6z甩劣矽舭触朋删酽聊e以砌印秒口耐舭胖c垆c胛鳓∞ 刃l如卿er