公园景区商业步行街级休闲中心项目立项投资建设立项投资建设可行性分析论证报告.docVIP

目 录 第一章 总论 3 1.1概论 3 1.2项目申请报告编制依据和范围 5 1.3研究结论与建议 6 第二章 项目区概况 7 2.1县城概况 7 2.2自然概况 8 2.3社会经济状况与发展 11 第三章 项目建设的必要性 14 第四章 市场供求分析预测 16 第五章 场址选择及建设规模 18 5.1选址原则 18 5.2场址现状 19 5.3建设条件 19 第六章 建筑设计方案 21 6.1设计依据 21 6.2设计指导思想 22 6.3设计原则 22 6.4建筑设计 23 6.5结构设计 24 第七章 公用工程和辅助设施 27 7.1电气 27 7.2给排水 31 7.3消防 34 7.4通讯和网络 35 第八章 环境影响评价 36 8.1编制依据 36 8.2编制原则 37 8.3项目场址环境现状 37 8.4项目建设与运营对环境的影响 38 8.5环境保护措施 39 8.6环境影响评价结论与建议 42 第九章 节能 43 9.1设计依据 43 9.2设计原则 44 9.3节能设计要求 44 9.4节能节水措施 47 第十章 安全及消防 49 10.1安全 49 10.2消防 50 第十一章 项目实施进度与工程管理 51 11.1项目建设工期 51 11.2项目实施进度安排 51 第十二章 项目招标方案及质量保证体系 54 12.1编制依据 54 12.2招标内容 54 12.3质量保证体系 58 第十三章 投资估算与资金筹措 59 13.1估算范围 59 13.2编制依据 59 13.3建设投资估算与资金筹措 60 第十四章 经济和社会评价 62 14.1经济评价 62 14.2社会评价 64 第十五章 项目风险分析 67 15.1风险分析概况 67 15.2项目主要风险因素识别和风险程度分析 67 第十六章 结论与建议 70 16.1结论 70 16.2建议 71 第一章 总论 1.1概论 1.1.1项目概况 1、项目名称：***翠微峰旅游服务中心建设项目 2、项目承办单位：******翠微峰自然森林公园发展有限公司 3、项目负责人：*** 4、建设期限：2010年5月-2012年4月 5、建设地点：***镇迳口村 项目位于******县城，翠微峰国家森林公园入口处，距***县1.7公里，沿登峰路向东南方向接S217国道。翠微峰国家公园必经之路。 6、建设性质：新建 1.1.2承办单位概况 ******翠微峰自然森林公园发展有限公司成立于2003年4月，是一家有限股份制企业，公司注册资金1500万元人民币，高层管理及中高级技术工作人员35人，主要负责景区的综合开发利用。为做好本项目的开发建设，该公司抽调了精兵强将，成立了项目建设办公室，负责本项目建设前期各项工作的协调和项目建设过程中的项目管理、营销等工作。 1.1.3项目建设内容及规模 建设***翠微峰旅游服务中心，项目总用地面积为100329㎡（约150亩），总建筑面积150500㎡，其中酒店建筑面积20900㎡，商业建筑面积69900㎡，餐饮建筑面积37900㎡，办公建筑面积11900㎡，管理建筑面积9900㎡。 1.1.4项目总投资和资金筹措 项目总投资为1.5亿元，资金来源为企业自筹。 1.1.5主要经济技术指标 序号 指标名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 ㎡ 100329 2 总建筑面积 ㎡ 150500 （1） 酒店建筑面积 ㎡ 20900 （2） 商业建筑面积 ㎡ 69900 （3） 餐饮建筑面积 ㎡ 37900 （4） 办公建筑面积 ㎡ 11900 （5） 管理建筑面积 ㎡ 9900 3 容积率 1.1 4 建筑密度 45% 5 机动车车位 辆 500 6 征地 亩 150 7 投资与资金来源 （1） 总投资 万元 15000 （2） 建设单位自筹资金 万元 15000 8 效益分析 （1） 收入 万元/年 2832 （2） 成本 万元/年 750 （3） 利润 万元/年 2082 （4） 净利润率 11.4% （5） 投资回收期 年 7.2 1.2项目申请报告编制依据和范围 1.2.1项目申请报告编制依据 ***翠微峰旅游服务中心建设项目申请报告于2010年4月由******翠微峰自然森林公园发展有限公司委托***工程咨询中心编制，经过现场勘察和充分调查，收集有关资料后研究论证完成。 1、《***县统计年鉴》； 2、《***县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》（2006～2010年）； 3、《***县土地利用总体规划》； 4、《***县十一五城市建设规划》（2006～2010年）； 5、《***县总体