外商独资义乌高慧酒店有限公司义乌凯悦大酒店(暂名)投资建设项目立项投资建设可行性分析论证报告.doc

外商独资义乌高慧酒店有限公司 义乌凯悦大酒店(暂名)投资建设项目 项目可行性研究报告 浙江省工业设计研究院 二○○七年六月  目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目承办单位概况 1 1.3 项目背景和建设的必要性 2 1.4 项目申请报告编制的依据和研究范围 4 1.5 报告结论 5 1.6 主要技术经济指标 7 第二章 投资环境分析及行业准入 9 2.1 项目与相关规划关系 9 2.2 产业政策及行业准入 13 第三章 酒店业市场分析 17 3.1 总体概况 17 3.2 义乌酒店市场分析 18 3.3 我国酒店业发展趋势 19 3.3 未来3年酒店用品市场销售额预测 23 第四章 项目选址及土地利用 25 4.1 项目选址 25 4.2 建设条件 25 4.3 土地利用 28 4.4 项目选址方案评价 28 第五章 项目定位与建设方案 30 5.1 项目定位 30 5.2 项目建设方案 31 第六章 公用工程方案 36 6.1 给排水 36 6.2 供电 38 6.3 供暖 41 6.4 弱电系统 41 6.5 消防设计 42 6.6人防设计 44 第七章 环境和生态影响分析 46 7.1 环境保护 46 7.2 环境生态 46 7.3 环境保护政策 48 7.4 水土保持 51 第八章 节能及综合利用 53 8.1 节能 53 8.2 可采取的节能措施 54 第九章 组织结构与经营管理 55 9.1 组织机构 55 9.2 经营管理模式 55 9.3 项目定员 56 9.4 人员培训 56 第十章 项目实施进度初步安排 57 第十一章 投资估算与资金筹措 58 11.1 投资估算 58 11.2 资金筹措 61 11.3 资金使用计划 61 第十二章 财务评价与社会效益分析 63 12.1 财务分析 63 12.2 盈利能力分析 65 12.3 不确定性分析 66 12.4 社会效益预测 67 12.5 社会影响分析 68 12.6 结论 69 附件： 1、企业营业执照 2、 3、项目用地规划平面图 第一章 总论 1.1 项目概况 项目名称：义乌高慧酒店有限公司义乌凯悦大酒店(暂名)建设项目 承办单位：义乌高慧酒店有限公司 承办单位法人代表：叶倩 项目负责人：叶倩 项目建设地址：义乌高慧酒店有限公司位于义乌市经济开发区经发大道和香山路交叉口，东南临江滨绿廊，西靠香山路，北至经发大道，用地面积47945平方米。 项目建设内容：项目规划用地47945平方米，总建筑面积87500平方米（包括地下30000平方米）。建设客房和套房500间，共28200平方米；宴会及会议：3700平方米；餐饮及供应：4200平方米；多功能别墅10000平方米；地下车位和设备用房：30000平方米；其余配套用房：11400平方米。 经营期限：酒店经营期限为50年 1.2 项目承办单位概况 本项目的承办单位为义乌高慧酒店有限公司，该公司由（香港）高慧国际投资有限公司投资创办的外资公司，该公司的法定地址为义乌经济开发区内。(香港)高慧国际投资有限公司注册资本为3000万美元，以美元现汇投入。 经营年限：伍拾年 义乌高慧酒店有限公司高级管理人员名单： 法人代表：叶倩 国藉：中国 身份证号码总经理：龚婷宇 国藉：中国 身份证号码：11012196710252343 监 事：曾 驰 国藉：中国 身份证号码：430105631109301 投资者基本情况如下： 注册地址：香港中环皇后大道中99号中环中心4908室 现任董事：刘锦莹 1.3 项目背景和建设的必要性 “十五”时期，是义乌综合实力显著增强、社会事业全面发展、城市美誉度日益提升的重要时期。5年来，义乌坚持专业市场主体地位，以专业市场的发展提升，推进工业化、城市化、国际化，实现区域经济快速发展、经济社会协调发展、城乡统筹和谐发展。“十五”期末，义乌实现人均地方生产总值5500美元，完成财政总收入35亿元综合实力居全国百强县市第15位，城市综合竞争力列浙江省县级市首位。义乌与全国其他经济强市（县）相比，一个显著区别是，义乌的快速发展除了自身不断做强做大之外，还能够十分有力地带动周边地区的快速发展，尤其在建设浙中城市群中的作用日益突出。一是义乌市场已经成为周边地区中小企业开拓国内外市场的重要平台。仅金华地区就有1万多名经营户在义乌市场经商，6万多家企业与义乌市场建立紧密业务联系，浦江水晶、磐安仿古相框、兰溪毛巾、永康五金产品、武义文体用品等，通过义乌市场源源不断地销往国内外市场。2005年义博会专门设立“山海协作专区”，搭建区域协作发展平台。二是推进产业分工，实现优势互补。近年来义乌与周边地区开