房地产并购的法律问题12.19.pdf

房地产并购的法律问题房地产并购的法律问题 张志晓 律师 电话 信箱：heblawyer@163.com 企业收购的一般问题企业收购的一般问题企业收购的一般问题企业收购的一般问题 并购形式并购形式： 资产并购 股权并购 Word版文件来自:中国房地产法律精英群 房地产并购的特点房地产并购的特点：： 中国房地产法律精英群122274527 资产并购限制：1、交齐土地出让金，取得土地证。 2、完成投资总额达到25% 。 缺点：房地产开发的手续繁杂，税费多 优点：不承担原公司债务，没有纠纷 原版文件下载地址:房地产法律精英群122274527 房地产开发报建的简单手续房地产开发报建的简单手续房地产开发报建的简单手续房地产开发报建的简单手续 1、、规划意见书规划意见书 （（规委规委）） 2、交评、环评、项目可研（专业公司） 3、项目立项、年度投资计划（发改委） 4、规划方案设计（设计院） 5、地勘（勘察院） 66、、建设用地规划许可证建设用地规划许可证 （（规委规委）） Word版文件来自:中国房地产法律精英群 7、总平图以及建筑方案审批（规委） 中国房地产法律精英群122274527 8、施工图设计以及审查（设计院） 9、招投标以及备案（招标办） 10、施工图审查备案（建委） 1111、缴清各种费用缴清各种费用 （（节能办节能办）） 12、质监备案（质检站）、安监备案（安监站 原版文件下载地址:房地产法律精英群122274527 133、、消防方案审批消防方案审批 （（消防局消防局 14、人防方案审批（人防办） 15、园林方案审批（园林局） 16、建设工程规划许可证 （规委） 17、联系临时水电气（市政公司） 1818、、联系市政设计院设计小区地下综合管线布置图联系市政设计院设计小区地下综合管线布置图 Word版文件来自:中国房地产法律精英群 19、建设工程施工许可证 （建委） 中国房地产法律精英群122274527 20、预测绘（测绘单位） 21、物价审批 22、前期物业管理方案备案备案（建委） 2323、预售许可证预售许可证 （（建委建委）） 24、单位工程竣工验收（建委规委） 原版文件下载地址:房地产法律精英群122274527 255、、联系正式管线确定布管时间联系正式管线确定布管时间 26、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收 27、综合验收（规划验收） 28、综合验收备案、存档（档案馆） 29、实测绘 3030、、销售许可证销售许可证 （（建委建委）） Word版文件来自:中国房地产法律精英群 31、产权办理（房管局） 中国房地产法律精英群122274527 32、夜间施工、噪音、余泥排放，渣土运输等 原版文件下载地址:房地产法律精英群122274527 土地转让涉及的税费土地转让涉及的税费土地转让涉及的税费土地转让涉及的税费 房地产业务涉及税种简表房地产业务涉及税种简表 营业税：转让无形资产5% 城建税及教育附加：合计营业税额 10% 土地增值税：按增值额，四级超率累进税率: 增值额增值额≤≤50%50%部分部分30%30% Word版文件来自:中国房地产法律精英群 50%＜增值额≤100%部分40% 中国房地产法律精英群122274527 100%＜增值额≤200%部分50% 增值额增值额＞＞200%200%部分部分60%60% 契 税：不动产价格，３％－５％ 印花税：购销合同，万分之三 企业所得税：所得的25% 。 原版文件下载地址:房地产法律精英群122274527 房地产收购的一般形式房地产收购的