北京国家会计学院物业管理投标书(80页).doc

前 言 非常感谢各位专家与评委对我公司投标预审资格的认定和信任，同时感谢北京国家会计学院的各位领导及投标主办单位给予我们的这一次学习和挑战的机会。我们十分诚挚地向您呈上这份投标材料，希望您能够对给我们以真诚的指教。无论评判结果如何，相信我们都能够从中总结出经验与不足。我们由衷地希望自己能有胜出的机遇，但更重要的是学习对手们的长处。我们期盼着您们的评判结果，让我们为获胜者欢呼，为大家学到了对手们的长处而高兴。 此份标书的内容与结构基本上是按照《北京国家会计学院物业管理招标文件》的响应顺序进行编制的，由于我们的经验不足难免存在着这样和那样的缺陷。但我们尽量将我们公司的服务特色与管理优势表达清楚，非常荣幸能够得到您与其他各位专家的赐教。 北京中实杰肯道夫物业管理有限公司 2005年11月2日  姓名 性 别 年 龄 职 务 专业职称 1 牛志伟 男 55 总经理 高级政工师 2 张连友 男 50 常务副总、工程技术主任 高级工程师 3 郝增海 男 44 副总经理 高级工程师 4 宁 和 男 55 总工程师、工程技术副主任 高级工程师 5 张占伟 男 45 总经理助理 高级经济师 6 陈 艳 女 37 人力资源部经理 人力资源管理师 7 李学艳 女 34 总经理办公室主任 人力资源经济 8 任琼 女 41 财务部经理 高级会计师 9 姚叔斌 女 38 财务部会计 中级会计师 10 刘申 男 49 综合管理部经理 高级经济师 11 耿雷 男 38 综合管理部经理 经济师(商业管理) 12 刘丹 女 38 顾问部经理 暖通工程师 13 罗文旭 男 38 顾问部经理 管理工程师 14 沙先忠 男 42 果岭小镇项目部经理 高级工程师 15 王勇 男 35 工程管理部 给排水工程师 16 王娜新 女 35 五栋大楼项目部工程经理 结构工程师 17 王植祥 男 57 工程管理部 电气高级工程师 18 刘杰 男 41 工程管理部 电器工程师 19 桂峻峰 男 50 欧陆经典项目工程部 给排水工程师 20 倪健盛 男 32 华章大厦项目工程部 暖通工程师 21 纪建华 男 33 提香草堂项目工程部 工程师 22 崔淮 女 39 民族大学物业部经理 经济师 三 公司经营管理运作的特点 北京中实杰肯道夫物业管理有限公司是一家中美合资企业，具有美国“杰肯道夫”的服务品牌和管理理念。美国杰肯道夫实业公司成立于1920年，是美国一家著名的房地产经营开发与物业管理的综合性企业，也是纽约最大的住宅管理公司和曼哈顿区最大的二手房经纪公司。在近百年的运营发展历程中，杰肯道夫实业公司发展了曼哈顿摩天大楼风景线上诸多的物业管理项目。 美国杰肯道夫实业公司通过近百年的经验积累，引领着西方国家物业管理的新概念，建立了一整套全方位、全过程、具有国际化标准的质量服务与管理体系，以及严格的岗位作业程序。在欧美市场激烈竞争的环境下，“杰肯道夫”在关注着人们的高舒适度与满意度为宗旨的同时，历来注重对物业成本加以有效的控制。在提高物业服务质量的同时，使控制服务成本与提供服务产品取费的性价比方面具有相应的优势。可以使享受到物业服务的客户得到较大的实惠，这一点在物价指数与人工成本极高的美国纽约赢得了广泛的赞誉。北京中实杰肯道夫物业管理有限公司一贯秉承并不断刷新美国杰肯道夫的服务管理理念，在国内已经建立起相当庞大的管理规模和服务体系。 四 公司发展业绩与获奖情况说明（特别是酒店和高档写字楼的管理经验） 北京中实杰肯道夫物业管理有限公司取得二级物业管理企业资质已经多年，由于近年来的企业的业绩不断提升，经北京市建委和市小区办审定，今年向国家建设部申报了物业管理一级企业资质，现已通过了国家建设部组织的专家评审。公司目前在全国范围内管理着700多万平米的物业规模，其中包括：高档写字楼、五星级酒店、涉外公寓、国家机关办公楼、部队机关大院、著名的高等院校、别墅及商品房物业小区等项目。 附：公司部分在管项目一览表 （单位：万平方米） 项目名称 建筑面积 项目性质 国宾花园 24 紧邻金融街的集五星级豪华酒店、甲级写字楼、金融大楼、世贸商业中心、高档公寓于一体的综合建筑群，由中实杰肯道夫物业管理有限公司实施前期顾问管理及后期全委托管理 国宾酒店 6.8 中实集团自行设计建筑、拥有全部产权的智能化五星级国际商务酒店，中实杰肯道夫物业管理有限公司实施全面物业管理暨总部驻地 寰太科技 大厦 3.4 中关村地标性建筑，5A级智能化写字楼由中实杰肯道夫物业实施前期租务及