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设计技术交底纪要 青岛城乡建筑设计院有限公司 平度中李家庄社区改造项目-E2地块高层区域设计技术交底纪要 建筑部分 项目概况 平度中李家庄社区改造项目-E2地块高层区域含有三座通廊式住宅楼、沿街配套设施及地下一层车库，车库内设有人防。1、1#楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室（储藏室面积445.95平方米）、局部设置两层沿街配套设施，上部设置22层住宅的一类高层公共建筑；2#楼为一座底层设置本楼住户自用的储藏室（储藏室面积459.95平方米），上部设置28层住宅的一类高层住宅建筑；3#楼为底层设置配套设施（局部两层），上部设置20层住宅的一类高层公共建筑；1#楼底部局部配套（高层建筑）、1#楼裙房（高层裙房）、沿淄阳街配套设施（高层裙房）及3#楼底部配套设施（高层建筑）、3#楼裙房（高层裙房）均为不超过两层，建筑面积不超过300平方米的用房；以上建筑均置于地下车库之上。 2、地下车库与1#~3#住宅部分底层储藏室或者底层配套设施之间均设有层高2.7米或2.8米的设备技术夹层；住宅所有阳台均为非采暖封闭阳台，地下车库为不超过100辆的III类中型车库。 建筑等级 建筑工程设计等级为一级；建筑物设计使用年限为50年；本工程一类高层及地库耐火等级按照一级设计，裙房耐火等级按照二级设计；抗震设防烈度为七度。 建筑物层数或建筑高度及层高： 1、1#楼底部储藏室上设22层住宅，局部设置两层沿街配套设施；2#楼底部储藏室上设28层住宅；3#楼底部配套设施上设20层住宅，局部设置两层沿街配套设施；沿淄阳街设置两层配套设施 2、住宅层高均为2.8米；底层储藏室层高2.8米；1#楼裙房（高层裙房）、沿淄阳街配套设施（高层裙房）及3#楼裙房（高层裙房）一层层高4.2米，二层层高3.6米；1#楼底部局部配套（高层建筑）一层4.2米，二层4.2米；3#楼底层局部配套（高层建筑）一层4.2米，二层5.6米。 3、本地块设有地下车库，车库顶部设有1.5米覆土，1#~3#住宅部分底层储藏室或者底层配套设施与地下车库之间设有层高2.7米或2.8米的的设备技术夹层。 设计范围 包括：建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、采暖与通风及防排烟设计 不包括以下设计：人防工程设计、室内二次装修设计 图纸使用 施工时须结合地下人防设计单位相关图纸，技术接口要衔接到位，精心施工；阴影区为人防区域，按人防院图纸施工；人防与非人防交接处墙体按人防图纸施工。如果两家设计院图纸产生矛盾，请及时与设计人员联系。 防水工程 1、屋面防水：本工程屋面防水等级为I级，做两道防水设防，使用年限为25年。一道为2厚高聚物改性沥青防水涂料，一道3厚SBS改性沥青防水卷材。屋面平面与立面交接处，以及落水口、伸出屋面管道根部等部位，应设置2厚高聚物改性沥青防水涂料（并夹铺胎体增强材料-聚酯无纺布）；材料外观、施工做法及主要物理性能应符合《屋面工程技术规范（GB50345-2012）》的相关规定。 2、多水房间防水：多水房间（如卫生间、水箱间等）均做防水层和找坡层，具体做法见装修表。当管道穿过楼板时应作严密的防水措施，其防水层翻起高度为300mm。防水层材料详见建筑装修表，其在墙、柱部位翻起高度为1800mm。 3、外墙门窗防水： （1）外窗台最高点应比内窗台低10mm，且应向外做3%坡排水。 （2）门窗框与外墙饰面间留7X5mm（宽X深）的凹槽，嵌填高弹密封胶。 （3）外窗窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝。 （4）室外线脚较大转折处及窗台部位均按常规做法做滴水，滴水详见03J930-1-198-6。 4、地下室防水： （1）地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008和地方的有关规程和规定； （2）本工程根据地下室使用功能，除发电机房、配电间、变配电、消防控制室以外防水等级二级，做两道防水设防，一道为4厚高聚物改性沥青防水卷材（SBS），转角等特殊部位增贴加强层，加强宽度500mm；一道为钢筋混凝土防水,抗渗等级P6；发电机房、变配电及消防控制室防水等级一级，加设防水一道，工程做法详见建筑平面图及做法设计说明。 （3）防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝等地下工程薄弱环节防水应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002处理；地下车库所选用的防水材料应符合《地下工程防水技术规范》、《种植屋面工程技术规范》(JGJ 155-2013)中相应等级的要求。 （4）地下室工程的防水设防高度为：高出室外地坪500。 （5）地下车库顶种植屋面防水等级为一级，做法详见建总-4及建总-5 。 （6）地下车库设积水坑，积水坑周边1.0米范围内找坡，坡度1%。 （7）变配电室