纳林陶亥镇伊泰移民小区经济适用房建设项目立项投资建设可行性研究论证报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、项目建设单位概况 3 三、综合评价 4 四、项目编制依据与编制原则 6 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、项目建设背景 8 二、项目建设必要性 11 第三章 机遇与制约因素分析 13 一、发展机遇分析 13 二、制约因素分析 15 第四章 项目建设条件及地点选择 16 一、建设地点 16 二、建设条件 16 第五章 项目规模及建设进度计划 20 一、项目建设规模和期限 20 二、项目建设进度计划 21 三、项目管理 21 第六章 项目建设总体方案 23 一、项目规划指导思想及原则 23 二、项目总体布局方案 24 三、项目建设标准 26 第七章 配套工程设计方案 27 一、交通道路系统规划 27 二、工程管线系统规划 29 三、供电工程规划 31 四、通讯工程规划 31 五、供热工程规划 32 六、燃气工程规划 32 第八章 环保、消防、安全与节能影响评价 33 一、环境现状 33 二、项目建设与运营对环境影响 33 三、环境保护措施 35 四、环境影响评价结论 38 第九章 劳动安全、卫生防护 39 一、劳动安全 39 二、卫生防护措施 40 第十章 消 防 41 一、编制依据 41 二、消防措施 41 第十一章 节能节水 42 一、节能措施与能耗指标分析 42 二、节水措施与水环境系统的建设目标 45 第十二章 组织管理与运行 46 一、组织机构 46 二、劳动定员和人员管理 47 第十三章 招投标 47 一、招标范围 48 二、招标组织形式 48 三、招标方式 48 四、工程分包 48 五、招标执行 48 第十四章 投资估算与资金筹措 50 二、新增固定资产投资估算说明 51 三、新增固定资产资金来源与筹措 52 四、流动资金估算及资金来源 52 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称：伊泰移民小区经济适用房建设项目。 （二）项目建设单位：建设投资有限责任公司。 （三）项目建设地点：伊金霍洛旗曼赖村吴锄豪社。 （四）项目法人：。 （五）项目负责人：。 （六）建设内容、规模及建设期 1．建设内容 本项目建设内容包括生活区住宅、生活区硬化、绿化和配套工程。 2．建设期：2年 3．建设规模：本项目占地72700平方米，其中，土建工程用地51100平方米，绿化建设用地3066.25平方米，道路建设用地14533.75平方米。总建筑面积51124平方米。计划安置转移人口504户，1438人。项目的建设实施将有力的推动鄂尔多斯市矿区建设进程。 项目建设内容明细表 项目名称 规 模 备 注 一、主体工程 住宅 50000㎡ 生活区绿化 3066.25㎡ 二、配套工程 主干道 800m 宽9米，用地7200平方米 小区次干道 600m 宽6米，用地3600平方米 小区内通道 933.5m 宽4米，用地3734平方米 排污管道 1项 　 燃气管道 1项 　 供暖管道 1项 　 供水管道 1项 　 电力工程 1项 100 KVA，包括线路铺设和变压器、电缆等设备 亮化工程 800m 宽18米，用地7200平方米 （七）建筑指标：建筑密度≤45%；绿化率≥35%；容积率≤1.2； （八）投资总额及资金来源 本项目估算新增总投资10025.44元，其中新增固定资产投资8451.45万元，全部由伊金霍洛旗财政出资解决。 二、项目建设单位概况 建设投资有限责任公司(以下简称公司)，是经伊金霍洛旗旗委、旗人民政府批准,以“服务地方经济、建设现代文明城市”为宗旨，按照“开发性金融、信用型政府、经营性财政、市场化运作”理念组建，由旗国有资产管理局投资设立的旗属国有独资有限责任公司。公司于2006年3月16日正式注册成立,公司具有独立法人资格,依法实行自主经营、自负盈亏、独立核算。公司注册资金为10000万元。 作为旗政府经营城市的载体，既是全旗城建投融资的平台，也是城市建设、资本运营与投资管理的市场主体，代表旗政府对全旗的土地、房产、闲置资产、基础设施项目等国有有形资产和城市无形资产进行经营，盘活存量、扩张增量、放大变量，促进国有资产的变现和保值、增值。对旗人民政府授权的国有土地、资产以及其他形式形成的国有资产，依法进行经营管理并负责组织资产收益的收缴;负责对国有资产存量的盘活，回购和变现，并承担国有资产的保值增值责任; 承担旗人民政府下达的各项项目建设任务,并组织具体实施;负责城市基础设施项目的资金筹措和资本融资并对旗人民政府指定的城市规划区内的土地进行前期开发,管理,储备等。 公司主要从事房地产开发、市政基础设施建设、水利工程建设、煤炭产销等项投资及对国有资产的营运和煤炭销售。同时，公司按照市场化运作方式和现