第七章租金精要.ppt

第七章 租 金 第一节 租金的构成 一、 租金的概念 租金：是指出租人转让某种资产的使用权给承租人而按约定条件定期分次向承租人收取的报酬；或者是承租人为获得某种资产的使用权按约定期限分次支付给出租人的费用。 二、 租金的构成 租赁物件的价款成本和服务成本：不同的租赁业务，其成本确定的原则不同。 占用资金应产生的利息 利息成本 利差收入（含风险补偿） 出租人在此交易项下的手续费收益 出租人收益的形式有两种：租赁利差收益和手续费（一次性收取或分期收取——作为租金的构成部分） 第二节 租金的计算方法 一、计算租金时常用的几个重要概念 一 利息的种类：单利与复利 1．单利：只以初期本金额计息，利息不再生息 本利和 ＝ p 1 + n·i 利息额 ＝ p·n·i 2．复利：当期期末未付利息 要计入下期本金 本利和 ＝ 利息额 ＝ 二 复利终值与复利现值 1．货币（资金）时间价值：指按货币持有者放弃使用货币时间的长短所计算的“报酬”，或货币随时间的推移而发生的增值。实际上是人们在社会再生产过程中新创造的价值形成资金的增值，其所采取的随时间推移而增值的外在形式即为货币（资金）时间价值。 2．复利终值与复利现值 复利终值与复利终值系数 复利现值与现值系数 （三）计息频率与期利率 1、计息频率：指一年内计息次数 若考虑计息频率，则： 复利终值为: 复利现值为: