长春市商业用地基准地价演变过程及驱动因子分析.pdfVIP

3 1 7 地 理 科 学 Vol ． 3 1 No ． 7 第 卷第 期 2 0 1 1 0 7 SCIENTIA GEOGRAPHICA SINICA July ，2 0 1 1 年 月 长春市商业用地基准地价演变过程及驱动因子分析 ， ， ， 张石磊 毕忠德 杨志毅 王士君 ( ， 130024 ) 东北师范大学城市与环境科学学院 吉林长春 : ， ， 摘要 基准地价作为中国城市地价体系的重要组成部分 是政府法定的公示地价之一 也是目前中国地价评估的 。 ， 基础 城市基准地价的动态变化过程中 基准地价价格水平的提升和基准地价空间格局的变化是城市经济发 、 。 ， 。 展 城市规划建设共同作用的综合结果 论文以长春市商业用地基准地价为例 探索城市基准地价演变的规律 1995 2010 ， 首先计算长春市 年至 年商业用地不同级别的地价环比结构的特征值 分析长春市商业用地基准地价 ; ESDA ， 2006 2010 的价格动态变化特征 然后利用 分析工具 通过 年和 年长春市商业区段路线价的空间格局变化 ; 分析来概括讨论长春市商业用地基准地价的空间格局变化 最后结合数学模型分析确定长春市商业用地基准地 ， ， 、 价演变的驱动因子 最终归纳总结了基准地价演变的规律 即经济发展推动机制 供求机制和规划引导机制共同 推进和制约了基准地价的价格和空间格局的演变。 : ; ; ; ; 关 键 词 长春市 商业用地 基准地价 演变过程 驱动因子 中图分类号:F293． 2 文献标识码:A 文章编号:1000 － 0690 (2011)07 － 0823 － 06 ， 关于城市土地价格和空间格局的变化 国外学 1 研究方法和数据来源 。Bruechner 、Dennis 20 者研究较早 等学者早在 世 纪90 年代就已经开始通过建立模型的方法研究不 1． 1 研究方法 ［1，2］。20 1994 ～ 20 10 4 同城市的地价在空间上的分布规律 世纪 以长春市 年 次商业用地基准地 80 ， 年代末原中国国家土地管理局在全国范围内建 价更新数据