国有林场危旧房改造投资可行性论证研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 1.1 项目提要 3 1.2 编制依据 4 1.3 项目主要技术经济指标 5 1.4 可行性研究结论 6 第二章 项目建设的必要性 7 2.1 项目建设背景与由来 7 2.2 项目建设的必要性 9 第三章 危旧房改造需求分析及建设规模的确定 11 3.1 安置小区住宅现状情况 11 3.2 危旧房改造需求预测分析及建设规模确定 11 第四章 建设条件 12 4.1 自然地理概况及社会状况 12 4.2 其他建设条件 14 第五章 项目建设方案 15 5.1 项目建设指导思想及原则 15 5.2 安置小区总平面布置 16 5.3 住宅建设方案 18 5.4 辅助配套设施工程 22 第六章 消防、安全卫生、节能措施及抗震 26 6.1 消防 26 6.2 劳动安全与职业卫生 29 6.3 节能 29 6.4抗震设计 30 第七章 环境影响评价 31 7.1 设计依据及建设地点环境现状 31 7.2 主要污染物 32 7.3 污染防治措施及效果 32 第八章 招标方案 34 8.1 招标范围 34 8.2 招标组织形式 34 8.3 招标方式 34 第九章 项目组织管理 35 9.1 建设管理 35 9.2 运行管理 35 9.3 保障措施 36 第十章 项目实施进度 38 10.1 建设工期 38 10.2 建设进度计划 38 第十一章 投资估算与资金来源 39 11.1 估算依据 39 11.2 投资估算 40 11.3 资金筹措 41 11.4 减免税费 41 第十二章 综合评价 43 12.1生态效益评价 43 12.2社会效益评价 44 12.3经济效益评价 45 12.4风险评价 45 附件 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1项目名称 国有都昌县武山林场危旧房改造 1.1.2项目建设地点 都昌县武山林场内 1.1.3建设单位 国有都昌县武山林场 1.1.4项目法人代表 冯超起 1.1.5项目主管单位 都昌县林业局 1.1.6项目性质 原址重建、维修加固 1.17项目建设规模： 本项目危旧房改造26户，占地面积为5200㎡，总建筑面积4380㎡，其中：统规自建18户建筑面积3660㎡；（统规统建6户为一栋三层楼房建筑面积480㎡，其中：5户为林场职工房，1户为林场办公用房资金有场部出资）；维修加固3户建筑面积240㎡。 1.1.8 建设目标 持续推进国有林场危旧房的改造工程，从群众实际需求和承受能力出发，切实改善偏远地区危旧房居民的居住环境，使林区危旧房居民获得相对舒适的生活环境，共享国家改革发展的成果。通过林区危旧房改造，扩大当地住房消费需求，拉动周边经济的发展，确保林区社会的和谐稳定。 1.1.9项目建设期及进度 资金拟安排在2011年第二季度。建设期为10个月，拟安排在2011年6月—2012年4月 1.1.10项目投资规模与资金来源 经估算本项目建设投资300万元。资金来源为：申请中央政府补助资金26万元，省政府补助资金26万元，其余投资由国有都昌县武山林场及职工自筹解决。 1.1.11可研报告编制单位 江西省吉伟工程咨询有限公司 1.2 编制依据 1.《关于做好国有林场危旧房改造有关工作的通知国家和省有关住房保障工作的统筹城乡协调发展，加快建设社会主义新农村。大力推进农村经济结构战略性调整；改善农村生产条件、生态环境，改善农民生活条件；提高农村社会事业发展水平，提高农民生活基本保障水平，提高农民科学文化素质。建设年代久,房屋破旧,低矮潮湿,环境脏乱,排水不畅,安全隐患大,居民生活极为不便是落实“三个代表”重要思想,全面建设小康社会的重要举措;是科学发展观,构建和谐社会的客观要求;是践行执政为民理念,惠及千家万户的民心工程。形成城乡经济社会发展一体化新格局只有坚持把解决好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重，坚持农业基础地位，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持走中国特色农业现代化道路，坚持保障农民物质利益和民主权利，才能不断解放和发展农村社会生产力，推动农村经济社会全面发展。把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容，把扩大农村需求作为拉动内需的关键举措把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力住房问题是重要的民生问题低收入家庭住房困深入贯彻落实科学发展观，全面建设小康社会和构建社会主义和谐的目标要求，维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，政府公共服务的一项重要职责，保持经济稳定保持社会大局稳定构建和谐社会的客观要求加快城建设步伐，建设文明的需要提高群众生活质量,确保群众更大程度地共享改革发展成果是一项体现党和政府关心人民群众疾