hedonic宅价格法及其在上海市的应用.pdfVIP

摘 要 在城市规划中量化城市环境的影响是必要的。轨道交通的建设极大地改善了城市交通环 境，导致站点周围房价上涨；轨道交通的建设成本很高，产生的收益却很难计算，结果资金 短缺成为困扰着国内地铁建设的主要因素。类似地，越来越多的人意识到公园绿地的重要性， 但是由于公园绿地没有市场价格，很难估算改变土地使用性质的成本与收益，实际建设中由 于城市发展的压力，土地资源紧缺，公园绿地的建设远未达到规划目标。 本次研究的目的是评估轨道交通、公园绿地的隐含价格，运用国外比较成熟的、估测外 部效果比较有效的Hedonic价格法，通过研究轨道交通、公园绿地对上海住宅开发的影响间 接地反映其价值。结果表明控制其它条件时，到地铁站点地面距离100～600米的环内，距 离每增加l％，公寓总价下降0．058％，平均每个站点的经济收益为2．76亿元；公园绿地也 有显著影响，有黄浦江景观视线的住宅总价高33．96％，有公园景观视线的住宅总价高 17．86％。 关键词Hedonic环境影响住宅价格 Abstract informationonresidents’valuationsattachedtOurbanenvironmentisneededin Quantitative urban rail ofaCCgSSworkandother transit a level to system hiIgh planning．Agood provides activitiesforhousehold．nlevalueofthisaccesswillbereflectedinthevalueofahouse． monetary Thecostof railtransitcan calculatedina the constructing be relativelystraightforwardway，but benefitsaremoredifficulttO lackisoneofmainissuesof estimate．Therefore，investment in urban tObe railtransit benefitsof are constructingsystemChina．Similarly，the parkrecognized urban benefitsdonothaveamarket itisdifficultto many，however，mostpark price，therefore the trendsarecutsin includeinassessment for variousland—usealternatives．The procedures major the for areaswithincreased causedurban and budgetsgreen pressuresby developmentexpansion． This values railtransitand areaswithbedonic model，whichis paper implicit green