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2015年下半年深圳写字楼市场展望
DTZ戴德梁行 华南及华西区研究部董事 张晓端
2015.7.9
新供应及存量物业持续消化提升整体吸纳量水平
上半年深圳甲级写字楼吸纳量同比增长4.6%至12.7万平方米
深圳甲级写字楼空置率走势及供需面积（万平方米，%）
60 上半年甲级写字楼表现 20%
吸纳量：127,167 ㎡
17.2% 新供应：155,000 ㎡
50 空置率：5.2% 16%
14.6% 14.6%
40
12%
10.4% 10.7%
30
9.5%
9.1%
8.3% 8%
20 6.8%
5.2%
4.4% 4%
10
0 0%
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 H1 2015
新供应 吸纳量 空置率
数据来源：DTZ戴德梁行研究部
• 2015年上半年，太平金融大厦和SCC中洲控股中心的入伙拉升全市甲级写字楼总存量至266.9万平方米。新增供应及
存量物业的持续消化令深圳甲级写字楼累计吸纳量达到127,167平方米的同时，甲级写字楼空置率保持在5.2%的较低水
平。
2
金融、科技、专业服务类行业表现积极
金融类：随着创新驱动战略的实施，众多金融机构进驻深圳。除银行、证券、保险
等传统金融机构外，私募基金、小额贷款、互联网金融、商业保理、融资租赁、众筹等
需求行业 新型金融业态不断涌现，成为甲级写字楼租赁活动中的中坚力量。
科技类：内外资信息技术、电子软件、互联网企业等在甲级写字楼租赁中表现积极
；此外，移动技术、环保技术等高技术产业对甲级写字楼办公物业有一定租赁需求。
专业服务类：咨询顾问、事务所、高端服务等在甲级写字楼租赁活动中表现稳定
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