前期工作流程培训解析.docVIP

北京市碧桂园房地产开发有限公司 前期部工作流程 编制时间： 2014年月一、 （四）、各部门往来函件归档 前期部与政府主管部门、水、电、气等业务科室、公司其他部门之间形成的请示、申请、函件、通知、会议纪要、工作联系单、公司领导批示等文件等：由前期助理登记----报部门经理及经办人审核----存档有原件的留存原件，无原件时留存复印件。归档要求 （1）归档文件材料必须准确、完整（）与档案材料有关的变更、修改、补充的文件材料须随进归档。 层次分明， 三、借（）阅 1、本部门人员，因工作需要借阅档案者，须由档案管理人员登记、在前期部资料借阅登记表上签字，及时归还。 2、借阅档案者应爱护档案，确保档案的完整性，不得擅自涂改、勾画、剪裁、抽取、拆散或损毁。借阅档案交还时，须当面查看清楚，如发现遗失或损坏，应及时反映给主管领导。 3、外部门或单位借阅档案者，须经部门经理批准，及时归还。 4、凡属不成熟的现行技术资料及保密文件一律不外借。 四、档案保密制度 1、成员对档案、文件、资料均须严格执行保密规定，不失密。 2、查阅人员对档案内容承担保密义务，违反规定造成后果者必须追究责任。 3、档案人员要忠于职守，认真执行各项保密制度。 4、定期对保密档案保管情况进行检查，发现问题及时处理。 附： 附：附3： 附表4：前期部存档明细表 附表5：前期部资料借阅登记表 附件6：碧桂园前期部文件/请示 二、土地二级开发 （一）二级开发具体实施流程表及附件 程序号 承办 单位 具体工作 提交的材料 或预备工作 相关要求 拟用 时间 费用 备注 1 区国 土分局 办理相关 土地手续 领取中标通知书、签订土地出让合同、缴纳土地出让金等。 2 区环 保局 环境影响的批复 （详见附件16） 如无一级开发，直接做二级开发的，还需做交评、地质灾害等评估 3 区发改委 项目核准 （详见附件17） 危改用房、高档房地产开发项目、容积率小于1.0的低密度房地产开发项目、总建筑面积5万平米级以上的住房建设项目由市发改委、市建委核准；总建筑面积5万平米以下的住房建设项目由区发改委、区建委核准。 20个 工作日 4 区发改委 招标方案核准 （详见附件18） 20个 工作日 5 市发改委 项目核准 （详见附件19） 20个 工作日 6 市、区 建委 项目核准 （详见附件20） 各10个工作日 7 区人防办 人民防空工程建设标准审查 （详见附件21） 20个工作日 1640元/建筑平方米 8 区规划 分局 办理建设用地规划许可证 （详见附件22） 设计单位做规划图及勘察设计，国资项目需招标； 20个 工作日 9 区国土 分局 出让国有土地使用权设定登记 （详见附件23） 10 区发改委、区建委 商品房投资建设计划核准 （详见附件24） 同程序3的相关要求 10个 工作日 11 区规划分局 办理建设工程规划许可证 （详见附件22） 12 建设单位 勘查和施工图纸审核 土地证、项目核准书、工程规划许可、勘察报告、施工图纸 收费 13 区公安分局 施工图纸 消防审核 （详见附件25） 14 区建委 申领施工 许可申请表 1、土地证 2、规划证 3、图纸审核报告 即时 不收费 15 1、招投标文件审核备案 2、招投标监督 （详见附件26） 1、提交建设工程单体回执单 由建委工程科提供 交纳招投标交易服务费：按中标价的1.1%，甲方缴纳60%，乙方缴纳40%。 2、招标人自行招标条件备案 即时 3、招标方式抄报 即时 4、资格预审结果登记 即时 5、招标文件备案 自招标文件发出至开标最短不得少于20日 即时 6、开标、评标 在区招投标交易中心进行 7、提交招投标情况书面报告及中标通知书备案 中标结果在交易中心公示时间不少于5个工作日 即时 8、施工合同备案 中标通知书发出30日内签订 即时 16 办理质量 监督手续 1、中标通知书 2、图纸审核报告 3、建设工程单体回执单 4、工程质量监督注册登记表 5、项目监理人员资格登记表 6、建设单位管理人员资格登记表 7、施工单位管理人员资格登记表 5个 工作日 不收费 17 办理建筑节能备案手续 1、中标通知书 2、设计图纸说明 1个 工作日 墙体节能费8元/平，散装水泥3元/吨 18 办理安全 监督备案 （详见附件27） 即办 不收费 19 保险公司 办理工程 意外伤害险 1、中标通知书 2、已备案的施工合同 20 银行 办理工程 资金证明 当年完工工程提交总投资不低于50%的资金证明，一年以上工程提交