某商服中心开发项目立项投资建设可行性研究论证报告（商业中心建设项目立项投资建设可行性研究论证报告）.doc

项目名称 某某置业商服中心项目 项目类别 房地产 行业代码 7290 承办单位 沂水某某房地产开发有限公司 编制单位 山东金茂建设项目咨询有限公司13505499919) 项 目 简 介 扩大国内需求是近年来特别是金融危机以来中国经济发展的基本立足点，房地产业作为国民经济的第三产业，其发展对国民经济增长有明显的放大作用。房地产业特别是住宅产业因为关系到“便民、利民、为民”，关系到提升老百姓生活质量。因此，在“扩大内需”的宏观经济政策引导下，首当其冲的成了新的国民经济的增长点。它对于构建和谐社会、促进社会稳定具有重要作用。 沂水某某房地产开发有限公司新建某某置业商服中心项目地处沂水县城东南部，鑫华路以北，长虹路以西，项目占地面积6945平方米（折合10.42亩），建筑总面积16419.48，其中主楼建筑总面积9932.4平方米，商业2908.36平方米，贮藏室2228.56平方米，阁楼1350.16平方米，可规划建设商住宅楼1栋，住宅楼4栋，商业楼1栋，层数2-5层，可居住109户，绿地率30%。 本项目由沂水某某房地产开发有限公司开发建设，房地产开发总投资2323.92万元，其中：开发成本2151.96万元,经营成本费用171.96万元。资金来源为由沂水县某某房地产开发有限公司投资1000万元，贷款500万元，其余通过预售款解决。 该项目建成后可实现销售收入2514.92万元，开发建设成本2151.96万元，经营税金136.81万元，其它经营成本10万元，利润总额191万元，税后利润143.25万元，税前全部投资利润率8.22%,税后全部投资利润率6.16%,累计折现净现金流量（Ic＝12％）税前101.11万元，税后63.28万元，财务内部收益率26.2％，静态投资回收期2.49年，动态投资回收期2.71年。 该项目建成后可实现国民经济效益收入2514.92万元，经济效益314.52万元，经济净现值ENPV（Is＝8％）200.27万元，经济内部收益率EIRR为34.30％。 综合分析研究，项目符合国家房地产开发的一系列产业政策；项目的财务评价结果显示，项目基本具有可以接受的盈利能力和债务清偿能力，项目经济费用效益评价结果良好，项目拟采用的污染防治措施有效可行，从财务和国民经济评价的角度考虑，该项目建设是必要的也是可行的。 目 录 第1章　申报单位及项目情况 - 5 - §1.1　项目申报单位概况 - 5 - §1.2项目概况 - 5 - 第2章　发展规划、产业政策和行业准入分析 - 41 - §2.1发展规划 - 41 - §2.2、产业政策分析 - 42 - §2.3、行业准入分析 - 43 - 第3章 资源开发及综合利用分析 - 44 - §3.1、建筑垃圾的的综合利用分析 - 46 - §3.2、生活垃圾的综合利用 - 53 - §3.3、雨水利用 - 53 - §3.4、再生资源的综合利用-太阳能建筑一体化 - 54 - 第4章　节能方案分析 - 55 - §4.1用能标准和节能规范 - 56 - §4.2、能耗状况及能耗指标分析 - 57 - §4.3、节能措施和节能效果分析 - 60 - 4.3.1、建筑设计 - 58 - 4.3.2、建筑热能 - 58 - 第5章　建设用地、征地拆迁及移民安置分析 - 64 - §5.1、项目选址及用地方案 - 64 - §5.2、土地利用合理性分析： - 64 - §5.3、征地拆迁和移民安置规划方案 - 64 - 第6章 环境和生态影响分析 - 65 - §6.1、环境和生态现状 - 65 - §6.2、施工期环境影响分析 - 65 - §6.3、营运期主要污染物及控制处理措施 - 70 - §6.4、主要污染物排放控制标准 - 70 - §6.5、生态影响分析 - 70 - §6.6、清洁生产分析 - 71 - 第7章 经济影响分析 - 75 - §7.1、经济费用效益或费用效果分析 - 75 - §7.2、行业影响分析。 - 76 - §7.3、区域经济影响分析 - 76 - §7.4、宏观经济影响分析 - 77 - 第8章 社会影响分析 - 78 - §8.1．社会影响效果分析 - 78 - §8.2．社会适应性分析 - 79 - §8.3．社会效益分析 - 79 - §8.4 社会风险及对策分析。 - 80 - 第1章　申报单位及项目情况 §1.1　项目申报单位概况 1.1.1企业简介 沂水某某房地产开发有限公司裕丰房地产综合开发公司位于沂水县城南郊，是一个集开发、建筑、建材、装饰、装修为一体的综合性企业公司拥有资产总额4200万元，固定资产3400万元，职工36人，有职称人员25人。公司自199