2008年上饶天宇星城项目建议书市场研究报告.doc

上饶天宇星城项目报告 宁波和邦力高房地产投资策划有限公司 2008-8 目 录 前 言 第一部分 市场调查及分析 一、区域城市环境分析 二、土地批租市场分析 三、商品住宅供方市场走势分析 四、商品住宅需求市场分析 五、上饶房地产竞争状况分析 第二部分 地块分析及策划思路 一、地块分析 二、项目SWOT分析 三、策划思路 前 言 根据项目需要，我公司特对上饶市场尤其是中心区片区房地产市场进行了针对性摸底。本次市调我公司共派出3人（策划部1人，研展部2人），对上饶市规划局、统计局、房管局、建设局等职能部门进行走访，同时对各竞争楼盘近期动态进行实地调研，得出本报告，并对项目操作提供了初步建议，供贵公司参考。 第一部分 市场调查及分析 一、区域城市环境分析（项目开发宏观背景） 1、城市概况 上饶地理位置在北纬2734’－2934’东经11613’－11829’之间江西省东北部东邻浙江省衢州市，南连福建南平市，西濒鄱阳湖与九江市接壤，北与景德镇市及安徽省黄山市毗连，是闽、浙、赣、皖四省结合部，是江西省的“东大门”素有“八省通衢”、“豫章第一门户”的称谓。下辖上饶、广丰、玉山、婺源、铅山、弋阳、横峰、波阳、余干、万年10县和信州区代管德兴市。行政区面积22791平方公里，人口660万信州区。上饶凭借独特的区位优势，已成为江西省区域发展的四个重点城市之一。先后荣获“中国