世联顾问-中信惠州汤泉项目整体定位及发展策略报告.pptVIP

项目区位：距惠州主城区仅20分钟车程，具有较好的交通优势 周边资源：项目拥有较丰富的自然、人文及文物古迹成为可借助的外部资源 地块四至：周边广大原生山林为项目旅游开发奠定了良好的基础 地块指标：项目地块面积较大，且容积率较低，具有开发高端旅游产品潜质 温泉资源：本项目温泉为重碳酸型高温泉，且有冷泉相伴，水质含多种微量元素 地块解析小结：项目现状资源状况具备开发优质温泉旅游度假区的基本素质和条件 项目属性界定：位于珠三角经济圈内，以温泉资源为依托的地产开发度假村项目 中信——覆盖多种产业的大型央企 中信汤泉度假村——整合房地产及休闲度假打造中国温泉度度假村高端品牌 依托中信央企背景及雄厚实力，立足汤泉综合资源打造的集地产开发、旅游服务、政务接待功能为一体的度假村 我们的一切研究都必须以现实条件为基础，以客户的目标为导向 核心问题一：如何选择适合本项目的温泉开发模式 核心问题二：如何平衡旅游与地产之间的关系，选择合理的开发时序 核心问题三：如何整合相关资源，实现住宅价值最大化 核心问题总结： 在 “一流温泉旅游度假地特征分析”中，我们着重参考了以下标杆性案例 国内： 珠海御温泉 珠海海泉湾 九华山庄 …… 世联对世界一流温泉度假区成功案例进行了深入的研究分析，总结出5种核心驱动力模式及其代表案例 国外： Blue Lagoon 捷克卡罗维瓦里 Downata Dunton 德国巴登巴登 日本汤布院 英国巴斯 ………… Downata温泉度假区——以满足家庭及团队客户为主 区位：位于爱达荷州（Idaho），Downey 距离： Downey 镇5公里 Logan，犹他州88公里 Pocatello72公里 盐湖城192公里 基本参数： 水温：44.4摄氏度（109F） 出水量：450立方/天 围绕温泉主题乐园形成核心规划布置 水上游乐区——各种规格泳池、滑水道、排球场……… 主题园——三个主题园结合住宿及野餐，形成特色旅游 设立自驾游服务区，提供相关服务 以水为载体的多种功能体验，形成一流的水主题体验区 广度开发驱动型温泉旅游度假区的适应性KPI体系 （ Blue lagoon ） 蓝湖温泉海岸旅游度假区 “蓝湖blue?Lagoon?）温泉海岸离首都雷克雅未克西南约45分钟车程，国际机场25分钟车程，为一方圆3公里的露天天然温泉湖(蓝湖)，湖底蕴藏了大量的矿物质，湖水终年深蓝色，所以得名； 温泉含有大量的矿物质、硅及海藻因而具有活性和治疗功效，对于皮肤保养具有很好的作用； 出水量：约3700吨/天 水温：37-39°C 水深：2000米 成分：2/3海水，1/3淡水 蓝湖温泉衍生品——系列化、产业化 基于蓝湖自身资源（开发的一系列保养产品）提供特色的保养及按摩服务 提供不同的深层次温泉体验设施，满足不同的不同层次的体验需求 Blue Lagoon waterfall, which provides an energizing massage. Exclusive?steam bath with white walls that resemble white silica mud Cozy steam bath located in a lava cave Sauna and a refreshing cold water sprinkle 基于Blue Lagoon产品连锁体系，拓宽财源及潜在客户源 深度开发驱动型温泉旅游度假区的适应性KPI体系 德国巴登巴登——德国的春天从这里开始，“满城泉水满城花” 是对这个城市最生动的描述 被称做“休闲宫”的赌场，为城市赢得了“欧洲拉斯维加斯”的称誉；与生俱来的浪漫与情调吸引了众多欧洲艺术和音乐大师 特殊产业驱动型温泉旅游度假区的适应性KPI体系 日本汤布院位于日本九州大分县，800多处温泉形成了一座风情无限的温泉乡，是九州首屈一指的温泉胜地和著名避暑地 专题美术展览馆，使游客对温泉文化有直观感知；可参与的民艺村手工制作，让游客对日本文化有了亲身体会 文化产业驱动型温泉旅游度假区的适应性KPI体系 Dunton温泉旅游度假区－温泉及滑雪圣地 Dunton Hot Springs 知名温泉高山滑雪胜地，由具有几个世纪历史的旧村改建而成，包括一个接待中心，私人别墅，图书馆，室内室外温泉 周边主要城市距离： 1 hour drive to Telluride, CO (TEZ) 1 hour drive to Cortez, CO (CEZ) 2 hour drive to Montrose (MTJ) 2 hour drive to Durango, CO (DRO) 4 hour drive to Albuquerque, NM (ABQ) 7 hour drive t