北京望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告祥解.pptVIP

第 * 页 首层业态 大 堂 自 助 餐 第 * 页 洗浴区业态 汤池 养生水疗池 淋浴区 蒸汽室、桑那浴 VIP室 第 * 页 休息区业态 休息大厅 休息包房 美容、美发 SPA、按摩、舒活等 第 * 页 娱乐区业态 KTV 棋牌室 第 * 页 目录 开发环境 市场分析 产品细化 区域商业市场分析 区域办公市场分析 区域酒店式公寓市场分析 北部公建地块 西部公建地块 东部公建地块 第 * 页 以木樨园商圈氛围为依托 融专业卖场、餐饮、临街店铺、办公为一体 打造 “双子星座”——南二环活力商务商业新天地 西部公建地块——主题定位 第 * 页 利用木樨园成熟商业氛围和特殊商务办公需求，以中档专业卖场、餐饮、乙级写字模最大限度的迎合市场需求 借势造势 价值实现 业态组合 以恰当的业态，保证商业和办公的可售面积和销售价格最大化 通过合理的业态组合，满足商业与商业、商业与办公、项目与周边的良好互动 西部公建地块——定位诠释 第 * 页 公建三 公建四 地上 楼层 业态规划 公建三 F3-F8 写字楼 F2 临街店铺、餐饮 F1 临街店铺、餐饮 B1 员工餐厅、设备机房 公建四 F3-F6 写字楼 F2 专业卖场 F1 专业卖场、临街店铺 B1 餐饮、设备机房 各层业态规划 西部公建地块——产品细化 第 * 页 可考虑的中档中型专业卖场—— 如： 电器类：大中、国美、苏宁、永乐 通讯类：中复电讯等 家居饰品类：简爱家居等 文化办公用品类：美仪办公 租金：2-3元/天㎡ 商业部分： 西部公建地块——产品细化 第 * 页 可考虑的临街商业—— 如： 精品店类：精品服装服饰 眼镜店：雪亮、大明等 餐饮类：中式小型正餐、快餐、家常菜、西饼屋、少量休闲餐饮 便利店类：7-11、物美等 其他类：美容美发、摄影等 租金价格：4-6元/天·㎡ 售价：12000-13000元/平米 商业部分： 西部公建地块——产品细化 第 * 页 写字楼部分: 建筑形态：塔式写字楼 级别档次：乙级写字楼 所在楼层：3-8层 层高：3.6米 入口方向：北侧 单位开间：100平米左右 租金价格：3-3.5元/天·㎡ 销售价格：9000-10000元/㎡ 西部公建地块——产品细化 第 * 页 专业卖场 餐饮 办公入口 办公入口 地上一层平面示意图 商业入口 商业入口 商业入口 商业入口 临街商业 临街商业 西部公建地块——产品细化 第 * 页 目录 开发环境 市场分析 产品细化 区域商业市场分析 区域办公市场分析 区域酒店式公寓市场分析 北部公建地块 西部公建地块 东部公建地块 第 * 页 南二环区域 便利型、生态型、舒适型、小户型 酒店式公寓及商业配套 营造“小白领写意生活空间” 东部公建地块——主题定位 第 * 页 地上 楼层 业态规划 F3-F8 酒店式公寓 F2 餐饮 F1 中型超市 B1 中型超市 各层业态规划 西部公建地块——产品细化 第 * 页 可考虑的中档超市： 华润、旺市百利、物美、京客隆等 可考虑的餐饮： 中式特色正餐、部分休闲餐饮 租金：2-3元/天·㎡ 商业部分： 东部公建地块——产品细化 第 * 页 酒店式公寓部分： 建筑形态：塔式建筑 级别档次：四星级酒店配套 所在楼层：3-7层 层高：3.1米 户型：精装小户型 单位开间：50-60平米左右 销售价格：8000-8500元/㎡ 东部公建地块——产品细化 谢 谢！ 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * 望坛项目公建地块市场研究及定位策划报告 第 * 页 南 三 环 赵公口桥 木樨园桥 本案住宅 健身中心 百荣世贸商城 酒店式公寓＋商业配套 酒店式公寓销售价格8000－8500元/平米 配套商业租金2-3元/天·㎡ 永外大街 洗浴休闲中心 北部公建地块 西部公建地块 东部公建地块 公建地块项目市场研究及定位概要 专业卖场＋餐饮＋临街店铺＋办公 专业买场租金 2-3元/天㎡ 临街商铺销售价格12000-13000元/平米 租金 4-6元/天·㎡ 办公物业销售价格9000－10000元/平米 租金3-3.5元/天·㎡ 南 三 环 第 * 页 目录 开发环境 市场分析 产品细化 区域商业市场分析 区域办公市场分析 区域酒店式公寓市场分析 北部公建地块