博鳌·美丽熙海岸网络推广策略祥解.ppt

端口占据建议：搜房网 房地产头条 新房热点 业主论坛 地产博客 新浪地产网： 新浪地产网近两年发展势头迅猛，自“微笑天使”活动后占据了不少广告市场份额。同时借助新浪微博的强势发展，有不少地产领军人物通过新浪微博端口发表自己的意见和看法。对业内的发展也产生较大影响。 主要阅读者： 地产营销人员、地产广告从业者、购房者、租房者、媒体工作者。 重要网络端口： 今日要闻、微博广场、买房行情、业主论坛、新房快讯、楼盘热讯、热帖排行。 稿件主题投放建议： 领袖意见、业内人士点评、项目销售动态、业主活动等 端口占据建议：新浪网 微博广场 业主论坛 热帖排行 新房快讯 焦点网： 焦点网是相对搜房网和新浪网的影响力较小，新闻端口是主要宣传对象，同时借助其搜狐微博，在地产圈也有一定影响力。而其看房团逐渐成为其重要推广和促销手段。 主要阅读者： 地产营销人员、地产广告从业者、购房者、租房者、媒体工作者。 重要网络端口： 焦点咨询、业主论坛、地产名博、业主论坛、楼盘动态、地产精英博客圈。 稿件主题投放建议： 业内人士点评、看房团活动播报、项目销售动态等 端口占据建议：焦点网 焦点咨询 业主论坛 楼盘动态 地产博客 大渝网： 大渝网在娱乐性和事件传播性上均强于其他网站平台，主要是其TIPS端口占据垄断资源。同时借助QQ业主群，构建强大的看房团，能对项目促销带来实质性影响。 主要阅读者： 地产营销人员、地产广告从业者、购房者、媒体工作者。 重要网络端口： 热盘导购、社区焦点、楼市速递、人气排行榜、楼盘动态 稿件主题投放建议： 群众性娱乐活动事件、看房团活动播报、话题炒作事件等 端口占据建议：大渝网 热盘导购 社区焦点 热帖排行 楼市速度 THANKS 人有了知识，就会具备各种分析能力， 明辨是非的能力。 所以我们要勤恳读书，广泛阅读， 古人说“书中自有黄金屋。 ”通过阅读科技书籍，我们能丰富知识， 培养逻辑思维能力； 通过阅读文学作品，我们能提高文学鉴赏水平， 培养文学情趣； 通过阅读报刊，我们能增长见识，扩大自己的知识面。 有许多书籍还能培养我们的道德情操， 给我们巨大的精神力量， 鼓舞我们前进。 * * 由于区域炒作论述角度较高，文章专业性较强，因此建议从官方、地产专业人士、购房者三个角度进行炒作。通过侧面角度切入，将项目在区域中的价值放大，达到炒作效果。 《海南投资旅游地产 博鳌尚处于价值洼地》 《博鳌论坛年年开 周边房价年年涨》 《博鳌旅游热与博鳌房地产开发热的关系？》 《美丽熙海岸打造博鳌商业中心 或成各国元首必经之地》 《美丽熙海岸“抛砖” 抢先挖掘博鳌亚洲论坛商业价值》 《撑起“国际范” 美丽熙海岸引博鳌度假投资潮》 博鳌价值炒作以博鳌区域经济为背景，通过宣传区域经济和房地产发展走势，形成“投资博鳌稳赚”的网络话题 用城市商业价值---带动项目投资价值 针对产品价值炒作，重点突出项目“博鳌商业中心属性”、同时以总价优势对比其他区域的旅游地产物业，制造高性价比，高投资回报话题； 对于自用型购房者，他们也会更关注所购置物业居住是否方便，出行交通等生活因素，强化“生活便利”的属性，会让项目更区别于其他竞争对手； 【2】博鳌区域商圈价值炒作 产品价值炒作是针对项目本身属性的解读，因此建议更多从官方的角度出发，以“答疑解惑”的方式，会让客户更全面的了解项目价值优势。 《美丽熙海岸——博鳌首个商业中心能否盈利？》 《为什么博鳌没有商业中心？》 《美丽熙海岸建商业中心 规避投资风险秘籍》 《博鳌商业中心建成后 各国元首会来这里消费吗？》 《商业中心建成 或掀起博鳌旅游热！》 《楼上海景房楼下商业中心 美丽熙海岸把步行街带到博鳌》 《博鳌繁华 从美丽熙海岸开始》 《去文昌做生意 来博鳌投资房产》 项目产品炒作应抓住网络关注重点，对于项目产品的硬件属性在网络上应少篇幅，而对于客户真正关心的“软性因素” 才是炒作重点。炒作投资热，也会更吸引客户好奇心，进而对项目感兴趣。 用区域商圈价值---带动项目产品价值 情感偏好如何做 亲切感 【3】 情感主题炒作，除“为父母购房度假”主题外，更应强调来博鳌度假旅游，不论从空气、气候、舒适度、“面子”、价格上，都要优于其他旅游物业； 情感主题炒作更适合论坛等非一线新闻渠道发布，因此从文字上会更显网络化，同时借助网络热点话题，跟进炒作，会取得更多关注度； 情感诉求炒作，亲情、友情、爱情 【三情齐发】 《海南空气优质 为什么还要让父母呆在重庆度假？》 《给你40万为父母买套房 你选择海景房还是闹市区的房子？》 《父母在重庆