地铁上盖商业物业专题分析祥解.pptVIP

京沪深三地部分典型地铁上盖商业物业盘点表 上海五大典型地铁上盖商业项目表 上海五大典型 上海 来福士广场 港汇广场 美罗城 龙之梦购物中心 久百城市广场 连接地铁站厅楼层商场业态业种组合 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、个人护理用品、饰品、特色商品 运动城、精品超市、流行服饰、手表城、化妆品 日本特色五番街：美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、流行饰品、个人护理用品、家居品 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、超市大卖场、个人护理用品、流行服饰 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、精品超市、个人护理用品 连接地铁站厅楼层商场品牌组合（部分） B1楼：食之密西点、莉莲蛋挞、COLD STONE、卡乐星Carl‘s Jr汉堡、快乐柠檬、屈臣氏、乐纷、The Face Shop、KAPO、Hello Kitty、芝士工厂、玛丽法宝 B1楼：名店运动城、OLE精品超市、ZARA、i.t、佐丹奴概念店时间廊、丝芙兰、晴彩眼镜、肯德基 B1楼：无印良品、FRANCfranc家居、ZOFF、日比谷花店、七叶和茶、都恩克面包、卡乐星、PEACH JOHN蜜桃派内衣、SEGAMI药妆、近泽蕾丝、SEGA电玩 B2楼：美珍香、家乐福、数码下一城、永乐家电、月光馆、法藤、得一大药房； 2楼：Bread N Butter、IZZUE、 i.t、XOXO、DHC、ESPRIT等以流行为主的服饰 B1楼：久光百货名品超市、屈臣氏、山崎面包、唐饼家、Movenpick冰激凌、哈根达斯、Leonidas比利时巧克力、百人一朱、华丽屋、日比谷花店 备注 人民广场一直是上海核心商圈，90年代末由于城市空心化曾一度衰退，随着二线到三线换乘枢纽的确立，来福士广场开业时一炮而红，堪称枢纽交通的典范。 该商圈客流来源广泛，涵盖办公白领、大中学生、旅游客源等各式客群 徐家汇在90年代初随着地铁一号线而逐步旺盛起来，整个商圈历时三年才发展成为上海最重要的核心商圈，而99年底开业的港汇广场仍然耗时多年才逐步实现了整体旺场，并成为上海最重要的购物中心之一，该商圈客流来源广泛，涵盖各类客群 徐家汇在90年代之前并没有很浓的商业气氛，随着地铁一号线的开通以及西南地区大量导入入口，徐家汇很快繁华起来，徐家汇可谓地铁的第一个也是最大的受益商圈，五番街刚刚由原来的数码城和美食广场改造而来 中山公园与徐家汇情况相近，是伴随地铁换乘枢纽成长起来的区域商业中心，龙之梦则是上海首个同时有二个楼层连接不同地铁线站厅的购物中心。商圈客源以周边居民为主 静安寺是上海传统高端商圈，由于地铁二号线的施工，曾一度失去人气，随着二号线竣工以及周边打量甲级写字楼的竣工而逐步恢复人气，久百城市广场整体租赁给了香港SOGO—即上海久光百货，目前已经是上海业绩第三高的百货商场。商圈客源以高档白领为主 京沪深三地部分典型地铁上盖商业物业盘点表 深圳五大典型地铁上盖商业项目表 深圳五大典型 深圳 益田假日广场 金光华广场 中心城 COCO PARK 万象城 所处商圈 世界之窗（站） 人民南（国贸站） 福田中心区（会展中心站） 福田中心区（购物公园站） 地王（大剧院站） 换乘枢纽 地铁1、2号线，换乘站在建 地铁1号线，规划与3、8号线换乘 地铁1、4号双线换乘 地铁1号线，龙岗线换乘在建 地铁1、7号线，换乘站在建 商圈类型 旅游商圈 核心传统商圈 核心商圈 核心商圈 核心传统商圈 商业规模 大型 大型 大型 大型 特大型 整体定位 强化体验特色，高端定位 时尚生活，中高端定位 生态型购物中心，时尚生活定位 公园版情景式购物中心，时尚生活定位 高端奢华定位 主力店 中影影城、全明星真冰溜冰场、OLE精品超市 南国影城、苏宁电器 家乐福、金逸影城、反斗乐园 JUSGO吉之岛，百老汇影城 嘉禾影城、OLE精品超市、REEL百货、冰纷万象滑冰场、美乐汇美食广场 连接地铁站厅方式 益田假日广场在地下二楼与地铁连通，正对地铁口，且有一个中庭衔接，是实质的无缝连接。2012年开通的地铁2号线也在此站接驳，地铁接通优势突出 金光华广场与深圳地铁1号线同期开业，在B2楼与地铁国贸站有一条16米宽的联接通道直接相通 B2楼商场直接连通深圳地铁号线会展中心站。会展中心是深圳地铁1、4号线的互通站点 B1楼商场直接连通深圳地铁1号线。在连接处设置一个小中庭和扶手电梯上二楼 B1楼商场直接连接1号线地铁，但通道较长通道很宽阔，并在两侧的墙上做了大量的灯箱广告牌。降低人群经过长通道时的枯燥感 京沪深三地部分典型地铁上盖商业物业盘点表 深圳五大典型地铁上盖商业项目表 深圳五大典型 深圳 益田假日广场 金光华广场 中心城 COCO PARK 万象城 连接地铁站厅楼层商场业态业种组合 美食城（轻食、快餐及休闲餐厅等）、个人护