西安星级酒店项目建设立项建设可行性研究论证报告.docVIP

星级酒店项目 可行性研究报告目 录 第一部分　项目背景 3 第一章 可行性报告编制依据及说明 3 编制依据 3 编制说明： 3 第二章　项目概况 4 １．基本情况 4 ２．发展趋势预测 6 第三章：市场调查与分析 6 第一节：宏观市场分析 6 1、经济综合实力增强 7 2、经济实力的增强带动人们消费观念的深层变革 7 3、成长中的消费力引发西安新一轮商业革命 8 4、消费形态与观念变化分析： 9 5、西安酒店业发展趋势与前景分析 10 第二节 微观市场调研与分析 36 一、区域发展现状及区内人口构成 36 二、区域商业发展趋势——呼唤 36 第二部分：项目总体战略规划 37 第四章．项目建设方案 37 一、项目总体情况 37 二、项目管理情况： 37 三、和平大厦规划审批情况： 38 四．和平大厦设计说明 39 五、和平大厦项目进展情况及工程进度计划 39 第五章　项目定位 41 一、定位依据 41 二、定位策略 41 项目定位 42 ２．概念定位： 42 第六章 营销策略 44 “和平大厦”项目营销目标 44 销售、租赁比例安排 44 定价策略 45 营销促进 47 营销周期安排 48 可售面积营销进度安排 49 回款进度安排 50 第七章　资本运作思路 50 一、投资组合方式 50 二、资金运作方式 51 第八章　项目利润保证策略 52 一、遵循市场规律　实现多方共赢