联排别墅产品研究大全解读.ppt

优点： 1.完整开阔、立体院落，安静私密，不受干扰； 2.每户地下可停二辆车； 3.半地下室通过天井自然采光通风； 模式三：集中车库 缺点： 1.造价相对较高； 2.地下车位不宜封闭，车位归属感较独立车库弱。 车位 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 联排别墅户研究 合院别墅 庭院别墅 公共庭院 十字庭院 院落别墅 折型庭院 组合庭院 两进三院 南北双院 270度开敞庭院＋内院 滨水景观 面宽分析 南院＋下沉庭院＋内院 1.5A 2A 2.5A 3A 双内院 错层 人车分流 进深分析 一、功能户型 1A A 3.0—3.9 2A 6.0—7.2 1.5A 2A- 6.0 2A+ 4.8—5.4 6.9—7.2 面宽选择原则 A.由家庭成员决定卧室数量,进而确定开间及面宽。 B.场地统一进深，以面宽调节产品等级。小面宽利于增加容积率，大面宽利于提升产品品质。 C.产品可选带来街景丰富。 面宽由开间数决定，并可根据开间大小灵活调整。 户型开间大小主要由其功能决定，并可在一定范围内活动。 3A 9.0-10.6 2.5A 7.8-8 4.2 1A 庭院别墅 现代人追求现代生活的品质。类别墅属于商品房中的中高端产品。庭院和住宅空间的呼应已经成为设计中的着重点。如何利用这种传统的建筑语言营造出和谐舒适而时尚的现代居住空间正是庭院别墅设计所追求的。 类型一： a.两进三院 将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院 半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，形成完整的“两进三院”模式，更加符合中国及无锡人民的居住习惯 半地下车库局部上空，可以直接采光通风 户型 两进三院(1.5A) 面宽5.1M，面积约为210M2 双厅围合完全私密阳光内庭院 主卧放置二楼，方便主人起居 南北私密屋顶大露台 1F 2F 3F 私家内庭院 客餐厅共享 阳台与内庭院互动 私密屋顶露台 两进三院(2A) 面宽6.6M，面积约为250M2 双厅围合完全私密阳光内庭院 主卧放置二楼，方便主人起居 南北私密屋顶大露台 1F 2F 3F 私家内庭院 客餐厅共享 阳台与内庭院互动 私密屋顶露台 b.端头户型 将常规联排别墅产品中的内天井尺度扩大，形成尺度舒适的阳光内庭院 半地下集中停车，将南北两个庭院都解放出来，在形成完整的“两进三院”模式前提 下采用中院入户为主的模式。 半地下车库局部上空，可以直接采光通风 现暂时按照私密内院设计，需讨论其开放必要性及开放程度 两进三院(2.5A) 面宽7.8M，面积约为270M2 完全私密内庭院 赠送私密屋顶露台 1F 2F 3F c.临水端头户型(3A) 面宽9.0M，面积约为274M2 双厅围合完全私密阳光内庭院 二楼双主卧设计，方便主人起居 南北私密屋顶大露台 1F 2F 3F 玄关对景 观景大露台 私密屋顶露台 观景大露台 与二楼露台互动 观景平台 宽景楼梯凌驾 内院景观之上 入户小前院 全地库 1：2停车到户 采光井 赠送70平方米地下空间 进深布置－院落、房间、露台（万科湖东） 可分可合中院空间 架空层上面南入户花园 约4米进深的北花园 40平方米客厅 南景观餐厅 多功能厨房 6.6米 进深 地下一层平面 一层平面 主卧区面宽4.8米 南向卧室 6.6米 进深 阳光露台 次主卧区 北露台 平屋顶活动空间大 三层平面 二层平面 进深布置－院落、房间、露台（万科湖东） 六室两厅四卫，面积约为330M2 南北两个私家庭院，中部双内院 半地下双车位车库 双厅及交通核围绕内院布置 门厅及客厅大部分挑空 二楼主卧园景露台水景阳台 1F 2F 3F -1F 半地下内庭院为 地下空间引入阳 光，创造情趣 私家内庭院 客餐厅共享 半地下庭院楼 梯、餐厅共享 客厅两层挑空 露台与内院互动 露台与内院互动 观景大露台 可挑空 可改作家庭室 两进三院 (双内院) 五室三厅五卫，面积约为369M2 全错层设计 南北两个私家庭院，中部一内院 半地下双车位车库。 双厅及交通核围绕内院布置 门厅及客厅大部分挑空 二、三楼双主卧设计 三楼豪华主卧套+北面观景大露台 1F 2F 3F -1F 私家内庭院 客餐厅共享 私家泳池联动 餐厅与室外景观 客厅两层挑空 观景大露台 家庭厅和主卧室 共享屋顶大露台 两进三院（错层） 四室两厅，面积约为180M2 南北两个私家庭院 二楼围合私密露台，兼作户外家庭室 三楼豪华主卧+超大空中