007 住宅工程质量通病防治措施方案1详解.docVIP

常德市第二福利院工程 质 量 通 防 治 措 施 方 案 湖南省第八工程有限公司 二○一五年十月 目 录 一、工程概况 二、组织措施 三、管理措施 四、管理体系 五、防治目标 六、技术措施 第一章 模板一般质量通病及其防治 第二章 钢筋安装一般质量通病及其防治 第三章 混凝土一般质量通病及其防治 第四章 内墙常见的质量通病及其防治 第五章 地下室外墙渗漏 第六章 楼地面渗漏防治的技术措施 第七章 屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏 第八章 现浇砼楼板裂缝要求及控制 第九章 砌体裂缝的防治措施 第十章 变形缝渗漏质量通病防治措施 第十一章 砌体工程一般质量通病及其防治 第十二章 屋面工程一般质量通病及其防治 第十三章 地面工程一般质量通病及其防治 第十四章 抹灰饰面工程 第十五章 饰面板（砖）工程 第十六章 涂饰工程 第十七章 建筑电气安装工程 第十八章 暖卫管道安装工程 第十九章 室外工程 住宅工程质量通防治措施方案 一、工程概况 项目名称：常德市第二福利院。 建设地点：常德市柳叶大道以西，武陵区河洑乡。 设计单位：湖南城市学院规划建筑设计研究院。 本工程为常德市第二福利院，由常德市民政局开发。工程拟建在常德市柳叶大道以西，武陵区河洑乡，工程拟总用地面积15027.88m (约22亩)，总建筑面积212213.2㎡；包含1#（普通公寓）、2#（老年公寓）、3#（养生食堂/后勤/活动中心）。1#楼建筑面积11072.92㎡，框剪结构11层，其中地下室面积603.85㎡m；2#楼建筑面积8093.09㎡，框架结构5层；3#楼建筑面积1739.11㎡，框架结构2层，门卫及连廊308.8㎡，框架结构一层。 本工程设计合理使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级甲级，建筑抗震设防类别为丙类，建筑抗震设防烈度为7度，框剪抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。建筑防火分类为一、二类高层，耐火等级为一、二级，屋面防水等级二级，二道防水设防，使用年限为15年。 二、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：项目经理 副组长：项目技术负责人 组 员：施工员、质量员为防治小组的权限、责任、范围 质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方剂建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 质量通病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 三 管理措施 工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工； 建立工序的交接与会签制度； 建立成品保护制度，发至各参建方。 四 管理体系 （1）现场成立以项目经理为首，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，， （5）严格按照《文件的控制程序》、《技术管理标准》进行现场的技术资料和工程文件的管理，，，，，，，，，， 五 防治目标 本工程质量目标：合格工程。 为了全面提高本工程质量水平，贯彻落实住宅工程质量常见问题专项治理工作，有效预防和治理质量常见问题。我公司将在本工程项目施工过程中贯切《住房城乡建设部关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）我项目部根据实际工程情况编制质量通病防治方案落实针对本工程特点的质量通病防治措施。 六 技术措施 第一章 模板一般质量通病及其防治 1．轴线位移 现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。 防治措施 (1) 模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模； (2) 墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确； (3) 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确； (4) 根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性； (5) 混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理； (6) 混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。 2．标高偏差 现象：测量时，发现混凝土结构层标高及预埋件、预留孔洞的标高与施工图设计标高之间有偏差。 防治措施： (1) 每层楼设足够的标高控制点，