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XXXX办公楼物业管理服务委托合同 XXXX股份有限公司 2014年4月第一章 总则? 3 第二章 3 第三章 5 第四章 10 第五章 11 第六章 物业管理服务内容及标准 13 第七章 监督管理与检查考核? 16 第八章 18 第九章 附则? 19 总则 甲方和乙方本着友好协作、互惠互赢的原则，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。 本合同未规定的事宜均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 甲方：XXXX有限公司 乙方：XXXX物业管理有限公司 名称:XXXX新区办公楼主楼副楼地址:东XXXXXXXXXXXXXXXX ??该办公楼主楼地上层数XX层、地下一层、副楼地上X层。办公楼配套设施功能有:中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，供暖系统，主楼客乘电梯四部，消防电梯一部，1-2层财富中心电梯一部，副楼电梯二部（均为三菱电梯），大小会议室，餐厅，技防监控系统（不含地下金库），地上、地下室停车场及其进出道闸控制系统，周边绿化；功能为XXXX系统办公楼。 委托管理范围与内容 甲方委托乙方负责管理XXXX办公楼主楼副楼及绿化带停车场区域内的房屋建筑共用部位、共用设施设备的维修、维护、保养（不含地下金库），实行24小时值班和维修服务。 托管范围 1、房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 、区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、消防及其他设备设施。 、公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、停车场等。? 、公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 6、公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。、交通与车辆停放秩序的管理、安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记 9、管理与物业相关的工程图纸与竣工验收资料 管理费用构成的范围 物业类型：XXXX系统办公楼。 建筑占地：平方米建筑面积：平方米?物业收费标准 办公用房(含宿舍、食堂、电梯运行费): 每平方米5.6元/月 委托管理期限：。即20年月1日始至20年3月日止。 甲方有权审计和清查乙方帐目及资金使用情况。 甲乙双方每结算物业管理费。物业服务范围内的大修、中修、小修及配件300元以下的费用由乙方负责，300元以上的由甲方负责。 化粪池清理费物业管理服务内容及标准标准周期表 物业部门 　　　　　　　　　　项目 保养周期 备注 会服部 开窗通风、开关空调 每天 清理茶具、茶杯、茶壶 每天 办公室内卫生清洁 每天 植物养护、空气净化器卫生及保养 每天 房间安全隐患检查 每天 文件传达、房间安全检查 每天 会客指引 每天 会议期间倒水奉茶 每次会议期间 会议期间物品摆放 每次会议之前 负责各部室饮用水配送 每天 保持饮用水环境、饮用水容器清洁 每天 饰品清理 每周一次 大理石 每周一次 门、木制墙面 每周一次 办公室角落卫生清理 地毯清理 每周两次 房间玻璃清洁 每月一次 花盆垫、花盆整理 每周一次 保洁部 1-23层及副楼卫生间清洁 每天 8部电梯内外清洁 每天 主副楼道保洁 每天 主副楼地面清洁 每天 不锈钢扶手保养 每周两次 主副楼门窗清洁 每周两次 主副楼卫生死角清洁 每天 地下车场清扫 每天 外围保洁 每天 大厅大理石地面保洁 每周两次 电梯地毯清洁 每天 主副楼 每年二次 地毯清洁 每周两次 顶棚卫生清洁 每月一次 消防通道清洁 每周两次 大厅大理石地面打蜡保养 6月、12月各一次 大厅墙面清洁 每3天清洁一次 开关、扶手 每天 消防箱卫生保洁 每周两次 一楼大厅暖风机 每3天清洁一次 标系统清洁 每天 沙发保洁 每天 垃圾桶清洁 每天 办公区域 每天 外玻璃 5月、11月各一次 每天 每天 秩序维护部 地下车库进出的车辆登记 每天 进出本办公楼的人员进行登记 每天 陌生人员进入找人先电话联系 每天 夜间对重点部位的检查 每天 节假日期间加强巡查力度 每天 车辆指挥、队列训练、消防知识等培训 每月一次 按规定路线巡视所辖区域 每天 消防设备主机维护管理 每天 监控主机维护管理 每天 周界、摄像头维护管理 每天 车辆指挥训练 每月次 队列训练 每月 检查交接班制度 每天 检查岗上发现的问题