建筑实务王洪强老师的资料要点.ppt

工期固定，资源均衡 招标： 公开（条件）、邀请（需审批） （ 3家） 招标程序： 发布公告 投标单位资格审查（预审文件修订 3天） 发放招标文件（20天，15天、详细） 现场踏勘、答疑（不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘 现 场。先后顺序、周知性） 接受投标文件（补充、修改、撤回、撤销、详细） 开标（日期、主持人、详）（投标有效期：从投标截止时间开始） 评标（方法、评标委员会构成、重大偏差，细微偏差） 确定中标单位――发出中标通知书 签定合同（时间、实质性内容不能变） 退还保证金（合同签订后5日内，向中标，不中标，加存款利息） 时间计算：自竣工验收合格之日起计算 1、保温工程的最低5年 2、基础设施，主体结构 按 设计文件规定 3、防水防渗最低5年 4、供热供冷，最低2个采暖供冷期 5、电气管道、给排水管道、设备安装最低2年 6、装修工程最低2年 《中华人民共和国招标投标法实施条例 》2012年2月执行 第二十一条　资格预审文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改。招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人；不足3日或者15日的，应当顺延截止时间。 第二十六条　招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。 《中华人民共和国招标投标法实施条例 》2012年2月执行 第二十八条　招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。 第三十五条　投标人撤回已提交的投标文件，应当在投标截止时间前书面通知招标人。招标人已收取投标保证金的，应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。 投标截止后投标人撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。 第五十七条　招标人最迟应在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。 名称 《工程建设项目施工招标投标办法》 国家发改委员30号令 关于废止和修改部分招标投标规章和规范性文件决定（九部委23号令 实施日期 2003年5月1日起施行 2013年5月1日起施行 保证金基数 ≤投标总价2% ≤项目估算价的2% 保证金额度 最高不得超过80万 最高不得超过80万元 保证金有效期 投标保证金有效期应超出投标有效期三十天。 投标保证金有效期应当与投标有效期一致 退还 签订合同后五个工作日内,应当向未中标的投标人退还投标保证金 合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息 投标有效期 在中标通知书发出后在30天内，完成备案、签订合同协议书，签完合同后五个工作日内，也即投标保证金有效期内，退回所有投标人的投标保证金。 灾后重建，新型项目，指标不确定的项目 成本加酬金 规模小，技术难度小，图纸设计完整，设计变更少，工期一年之上的项目 可调总价 规模小，技术难度小，工期短（一年之内）的项目 固定总价 总价合同 工期长，施工图不完备，不可预见因素较多的项目 可调单价 图纸不完备，标准设计的项目 固定单价 单价合同 应用范围（工程项目） 合同类型 合同的类型及应用范围 3.5.1 分包的一般约定 承包人不得将其承包的全部工程转包给第三人，或将其承包的全部工程肢解后以分包的名义转包给第三人。 承包人不得将工程主体结构、关键性工作及专用合同条款中禁止分包的专业工程分包给第三人 承包人不得以劳务分包的名义转包或违法分包工程 除合同另有约定外，承包人应在分包合同签订后7天内向发包人和监理人提交分包合同副本。 索赔成立条件（同时成立：施工单位立场） 1、合同是前提 2、承包方有损失（费用、工期） 3、损失不是承包方自身的责任造成的 4、不是承包商应该承担的风险 5、按索赔程序进行。 费用 索赔 人工费 机械费 配合用工 窝　工(降效系数) 配合用工 窝　工 自有按折旧 租赁按租金 基坑5天 1人： 100元/工日 1台机械：2000元/台班 基坑13天 1人1台机械 设计变更 停工2天 租赁：1000元/天 折旧： 400元/天 7.6 不利物质条件：不赔利润 不利物质条件是指有经验的承包人在施工现场遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物，包括地表以下物质条件和水文条件等，但不包括气候条件。 按第10条〔变更〕约定执行。承包人因采取合理措施而增加的费用和（或）延误的工期由发包人承担。 7.7 异常恶劣的气候条件：不赔利润 异常恶劣的气候条件是指在施工过程中遇到的，有经验的承包人在签订合同时不可预见的，对合同履行造成实质性影响的，但尚未构成不可抗力事件的恶劣气候条件。 按第10条〔变更〕约定办