品牌折扣商城项目立项投资建设可行性研究报告.doc

诸暨“品牌折扣商城” 项目可行性研究报告 项目概况 项目投资人、项目总投资 项目投资人：略 项目计划投资额：50038.36万元人民币（约5亿元） 2、 项目公司与用资计划 略 3、 项目选址、占地面积 项目四至：项目东临环城东路、气象局； 北沿苎萝东路、新世纪花园住宅小区； 南靠新安家园住宅小区、；西接37亩待开发商业宗地、东兴路。 东北方是规划的行政中心，部分行政机关以在建设中。 西北方向是祥生新世纪广场（台湾大润发卖场）。 项目占地面积：35亩（23500平方米）。东西长180米，南北长140米。 项目建筑面积、建筑层数 项目总建筑面积：97000平方米； 项目主楼地上8层地下1层，附楼9-30层； 地下停车场：200个车位，室外停车场：1200个车位。 项目容积率、建筑密度、绿化率 项目总建筑面积：9.7万平方米 项目容积率：4.13 项目建筑密度：46% 项目绿化率：23% 二、诸暨市商业地产研究 1、区位优势与交通状况 诸暨位于浙江省中部，与绍兴、杭州萧山区，嵊州，义乌、东阳，浦江等7个县市区接壤，总面积2318平方公里（全省第8位），辖28个镇乡(街道)，106万人口(全省第7位)。诸暨城市建成区面积达32.9平方公里，城市化率达到56.4%，中等城市框架基本形成。诸暨交通便利，浙赣铁路、杭金公路和杭金衢高速公路穿境而过，诸永（诸暨至永嘉）高速诸暨市辖3个街道、2