道源旅游度假小镇项目策划方案要点.pptVIP

产业投资 项目名称：诸葛酿——中国传统酿造工艺产品 项目定位：打造纯手工、原生态、不添加任何香精与防腐剂的高附加值品牌。 附件二、项目土地价格分析 一、土地价格依据之一——“金通公司评估报告书” 二、土地价格依据之二——“市场调研对比评估书” 一、土地价格依据之一——“土地评估公司报告书” 关于对金通公司该地块评估报告的说明： （一） 该地块评估报告书是按该地块容积率1.8的基础评估的，我们认为该地块有较强的自然、文化、交通资源，有较优越区位优势，因此该项目适宜往文化旅游方向发展。而结合当地阳平观道家文化的特点，我们认为本项目应该走低层低密度建筑发展方向（如参考考悦榕庄等），最后我们初步综合测算该地块容积率为1。 （二） 金通公司评估报告上明确提出，该地块的目的是用于银行贷款，为了该地块顺利开发，因此评估报告一般都采用高评高贷的方式，尽可能贷更多的资金。 综上所述，该地块评估报告书，由于评估目的影响，所有该地块评估报告只能作为该地块价格的一个参考依据。 2010-2011年项目周边乡镇土地成交情况表 序号 成交时间 宗地位置 出让方式 土地用途 容积率 竞得人 面积（亩） 单价（万元/亩） 金额(万元） 1 2010-4-16 丹景山镇丹景村三社 挂牌 住宿餐饮 1.2 成都迪舒生物工程开发有限公司彭州市丹景分公司 15.675 16.2 253.9512 2 2011-