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房产税、土地使用税税收政策讲座 青州地税局 城镇土地使用税 一 纳税义务人 二 征税范围 三 计税依据 四 税率 五 应纳税额的计算 六 税收优惠 七 纳税义务发生时间 纳税地点 纳税义务人 凡在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人；外商投资企业、外国企业列为城镇土地使用税的纳税人。 1．拥有土地使用权的单位和个人。 2．拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，其土地的实际使用人和代管人为纳税人。 3．土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，其实际使用人为纳税人。 4．土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方分别纳税。 征税范围 城镇土地使用税的征税范围，包括在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有和集体所有的土地。 上述城市、县城、建制镇和工矿区分别按以下标准确认： 1．城市是指经国务院批准设立的市。 2．县城是指县人民政府所在地。 3．建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。 4.工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中的大中型工矿企业所在地 计税依据 城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，土地面积计量标准每平方米。 纳税人实际占用的土地面积按下列办法确定： 1．由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面