房地产消费中的问题和政策调整建议.docVIP

我国住房消费中的问题及对策建议 一、当前我国住房消费中的问题 （一）住房消费明显超前 有两组数据可以说明我国自2002年以来住房消费的过度增长和超前。一是在人均居民面积达到较高水平后，住房面积以比城市化快5倍以上的速度持续过快增长。2002年我国城镇居民人均住房面积达到了22.8平方米，超过了过去制定的小康目标，这时我国的人均GDP才刚刚达到1000美元。2003－2008年我国反映城镇住房供给的施工面积年均增长19.5%（另一个反映供给的指标在2004年宏观调控后明显失真，其增幅远低于施工面积，说明房地产商在操控供给），而同期城镇人口增幅仅年均增长3.2%，前者是后者的6倍。从住房需求看，2003－2008年间，我国商品房销售面积年均增长15%，比城市化速度快4倍。二是国际比较看，特别是与资源文化环境相近的人均过密化的东亚国家相比，我国的人均住房面积过于超前。2007年我国城镇人均住房面积达到了27.1平方米，2008年应超过28平方米，而同期中等收入国家平均值仅为20.1平方米，中高收入国家也仅为29.1平方米。我国城镇人均住房消费大大超过日本、韩国，日本、韩国都是发达国家，其资源和文化特征与中国类似，日本人均住房面积仅15.6平方米，韩国也不到20平方米。尽管存在住房严重的不均问题，但住房总量规模是明显超过经济发展阶段的，增速是明显过快的。 （二）消费存在严重的“投资化”倾向