天印农贸市场物业管理方案：.doc

目 录 第一章 测算报价……………………………………………………………………… 1 第二章 企业简介……………………………………………………………………… 5 第三章 服务定位/整体设想/总体服务目标 ……………………………………….14 第一节 ? 前言…………………………………………………………………………………………….14 第二节 管理服务工作内容…………………………….……………………………………………….14 第四章 岗位职责及管理规范 ……………………………………………………….16 第一节 岗位职责 ………………………………………………………………………………………16 第二节 操作流程 ………………………………………………………………………………………17 第三节 紧急事件处理程序…………………………………………………………………………….. 18 第四节 人员培训…………………………………………………………………………..…………….21 第五节 人员管理 ………………………………………………………………………….……………29 第五章 管理规章制度 ……………………………………………………………….35 第一节 主要规章制度目录 …………………………………………………………………………….35 第二节 企业内部管理工作标准………………………………………………………….……………. 36 第一章 测算报价 天印山农贸市场安护服务费报价 一、人员编制： 序号 岗位设置 岗位人数 备注 1 办公室 管理人员 1 负责整个安护团队的管理 2 秩序维护员 27人 1、秩序维护员白班：14人，夜班：7人（见人员设置简图）。 2、监控值班员：1人/班*3班=3人。 3、调休机动人员：3人。 合 计 28 　 二、测算标准 序号 项目 金额 (元/月/人) 备注 一 管理人员 1 工资 3000.00 2 社保统筹 522.39 按法定最低标准基数1583元*33% 3 福利费 95.00 按一个月工资标准计（1140元） 4 服装费 120.00 折旧费 5 法定加班 144.14 年法定假11天计算、1140/21.75*3*11 6 合理利润 155.26 综上之和*4﹪（法定为6﹪—10﹪） 7 法定税费 224.04 综上之和*5.55﹪（政策规定） 合计（元/月·人） 4260.83 二 秩序维护员 1 工资 1140.00 年龄均在50岁左右，身体状况良好 2 社保统筹 522.39 按法定最低标准基数1583元*33% 3 福利费 95.00 按一个月工资标准计（1140元） 4 服装器材费 100.00 含对讲机等折旧 5 法定加班 144.14 年法定假11天计算、1140/21.75*3*11 6 超时加班 314.48 法定工作时间21.75天之外超时算加班,暂按32小时/月.人加班时间计(六天工作制），工资按1140/21.75/8小时*1.5倍工资*32小时。 7 合理利润 92.64 综上之和*4﹪（法定为6﹪—10﹪） 8 法定税费 133.68 综上之和*5.55﹪（政策规定） 合计（元/月·人） 2542.33 　 总费用（元/月）一+二 72903.74 注： 1、根据政策法规，最低工资标准及社保统筹基数的调整，服务费也相应调整。 2、甲方需提供安护开办物资条件。