物权法第八讲upload创新.doc

《物权法》第八讲 （三）邻地使用的相邻关系 1．相邻必要通行权 《物权法》第87条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。”——此即相邻必要通行权。《日本民法》称为 “邻地通行权”；《德国民法典》称为“必要通路权”；台湾地区“民法”称为“袋地通行权”。 相邻必要通行权的成立，须具备下列要件： （1）土地与公共道路无适宜的联络。其中，绝对不通公路的土地称为袋地；通行困难的土地称为准袋地。土地与公路无适宜的联络，包括三种情形： 一是土地四周皆不通公路（袋地）； 二是土地与公共道路之间高低悬殊，不能直达公共道路（准袋地）； 三是虽有他道可通公路，但需要的费用过大、具有危险或十分不便（准袋地）。例如，须爬越危崖，航经湍流（准袋地）等。 （2）须为土地通常的利用所必要。即邻地通行权的行使，须是为了土地的通常的利用所必要。如被围绕地虽有田埂可以出人，但还须考虑肥料与收获物的搬运有无困难等；另外，对于土地用途的考虑，应以合法的利用为限，如将土地作违法使用，则当然不得主张必要通行权。 （3）须非土地所有人或利用人的任意行为所致。土地与公路无适宜的联络系因土地所有人或利用人的任意行为所致者，该土地所有人或利用人不得主张必要通行权。例如，土地所有人或利用人任意破坏原有的桥梁、渡口、堤坝、通道、道路，抛弃邻地上的原有的其他通行权而致土地与公路无适当的通路者，即不得