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项目管理手册 编 号:kb-dcbg-001 版 号:1 生效日期:2010-06-08
××项目调查报告
2010-06-08
审核 宋云落 日期 2010-06-08
批准 日期
1.? 地块位置综述:
1.1 本次考察地块位于XX市XX旅游度假区区域,四至位置及范围
1.2 距离XX市或区政府所在地约XX公里,距离XX(知名建筑)XX公里
2. 地块现状情况分析
2.1 地块地质地貌描述
2.1.1 地块面积约为XX亩,合计XX平方米;地块现状为XX;
2.1.2 地块是否方正,地界是否明了,无争议;
2.1.3 周边是否有道路,道路级别及是否硬化。
2.2 环境污染情况
2.2.1 空气:空气状况良,基本无浮尘;空气中是否有异味。
2.2.2 噪音:周围宁静还是有噪音,考察时间段内(上午9:20-10:00)无噪音。
2.2.3 水质:是否有污染(如废弃虾池及沼泽地水质较为清冽,生长有芦苇、野生鱼类和水鸟)。
2.2.4 土地:是否垃圾污染或者是否有农作物在耕种
2.3 地块用地性质
2.3.1 本地块用地性质为:商住/住宅/商业/办公/旅游
2.3.2 本地块用地性质是否做过变更,以前是何种用地性质,为何变更,
2.3.3 本地块周围用地性质为何种,周围的房产类型或者建筑形态
2.4 地块优劣势分析
2.4.1优势:
. XX市或区的区位优势:如地块位于XX市市近年来经济和房地产发展迅猛的XX旅游度假区,具备旅游地产项目开发先天条件。
该地块周边的区位优势:如地块5公里半径内休闲度假资源较为丰富(金沙滩海岸、高尔夫球场、游艇俱乐部、星级酒店、万吨级客货运码头等)
XX市周边的城市或者国家对本市的利好影响情况,是否有,如有应详细描述。
如XX到QD市跨海大桥的动工,将加速XX区域与QD的融合,优美的海岸景
观资源与相对低廉的房价,必将成就“QD后花园”的开发和建设。
该区域地块是否进行限制性规划,在取得土地之后,容积率是否可以调整。
是否是招商引资项目,是否有优惠政策。如作为XX市市招商引资开发项目,
可以享受到一系列的政策优惠,如拿地成本的协商控制,有关开发政策性费
用的减免,政府专人全程对接和手续办理等。
本地块周边项目是否对本项目有积极影响或者为本项目带来利益。如本地块
附近其他地块已经拍出,区域内上千亩的地块开发规模效应,可使本地块的
市政配套进一步加快。
其它情况。如有可描述,如无可删除。
2.4.2 劣势:
市政配套及七通一平情况。如地块区域2公里内无任何市政配套,地块七通
一平现状均尚未达到,一方面影响地块开发工程进度,另一方面会影响楼盘
的,从而使地块开发周期和营销周期拖长,并额外增加开发成本。
附近有无污染项目或者危险源。本地块距离XX市国家级核电站9公里多,在
进行楼盘推广过程中,会因为核电站的存在而造成消费群体的心理抗性,
如形成市场连锁反应,本地块的开发会存在很大投资风险。
周边项目竞争情况。如上千亩地块的同时开发,会使区域内的楼盘项目竞争
压力增加,无形会增加营销成本。XX市XX旅游度假区景观资源最优,距离
QD跨海大桥最近的西部区(山、海、滩、湖),如XX镇、XX乡的土地全部
被XX市市政府进行了控制,尚未投入市场进行开发,在东部土地全部出让
之后,西部土地的出让势必使东部区的土地开发和楼盘受
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