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滕州商业市场初步市场调查报告 □ 调研课题：滕州商业物业市场概况 □ 调研时间 2008年3月26日－3月29日 □ 调查范围： 1、核心商圈－西至平行街，南至荆河路，东至善国路，北至解放中路； 2、次级商圈－西至西环城路，南至南环城路，东至龙泉路，，北至北辛路。 □ 调查人员（成器公司滕州项目市调小组共5人） 指挥：黄何－负责本次调查组织、分工、统筹等工作； 一组：谭立，郑同柱－负责核心商圈租金、物业价格、人流量等调查、统计； 二组：姜永香，田建国－负责滕州概况、房地产市场、次级商圈租金、业态布局、数据统计、录入等工作。 滕州概况 1、地理位置和行政区划： 滕州市位于山东省南部，东依沂蒙山，西濒微山湖， 南临苏淮重镇徐州，北依孔子故里曲阜。1988年改 名滕州市，总面积1485平方公里，辖21个镇（街 道），总人口156万，是山东省人口最多的县级市。 2、经济环境：2006年全市生产总值（GDP）完成335.16亿元，按可比价格计算，比上年增长18.1%。其中，第一产业增加值32.76亿元，增长7.2%；第二产业增加值206.84亿元，增长19.9%；第三产业增加值95.56亿元，增长18.4%。三次产业比例为9.8:61.7:28.5。人均生产总值突破两万元，达到21605元（按年末汇率折算为2767美元），按可比价格计算，比上年增长17.5 %。第一、第二、第三产业对经济增长的贡献率分别为4.2%、66.4%、29.4%。分别拉动经济增长0.8个百分点、12.0个百分点和5.3个百分点。 3、交通环境：滕州地处苏鲁豫皖四省交界处的淮海经济区中心位置，自古就有“九省通衢”之称，“104”国道，京福高速公路、京沪铁路和京航大运河穿境而过，形成了四通八达的公路、铁路、水路交通网络。距滕州市区200公里以内有机场四处，距济南、临沂机场有两个小时的车程，距徐州、济宁机场仅有一个小时的车程。从滕州至宁波由京沪高速公路转沪杭高速不足8个小时里程。交通条件十分优越。 4、社会文化环境：滕州历史悠久，文化灿烂，古为“三国五邑之地，文化昌明之邦”。境内有7300年前“北辛文化”遗址以及滕国、薛国故城等古文化遗址，是“科圣”墨子和“工匠祖师”鲁班的故里；还是滕文公、孟尝君、毛遂等许多历史名人，俊彩星驰，各领风骚，留下千古佳话。 5、其他环境：滕州还是全国有名的能源基地、建材之乡。境内探明矿产资源30余种，其中煤炭储量近60亿吨，是全国重点煤炭开发基地；境内水资源总量为7亿立方米，紧靠水资源总储量 41亿立方米的我国江北最大的淡水湖微山湖，微山湖有沿湖37公里的湖岸线，是北方有名的富水区；旅游资源丰富，微山湖红荷湿地为华东独有，世界罕见。 滕州市场繁荣活跃，2002年全市社会消费品零售总额达到48.8亿元，全市共有各类市场180处，市场年交易额80亿元。滕州市委市政府始终把投资环境建设作为关键来抓，全面推行政府提速，形成了“亲商”、“敬商”、“安商”的浓厚气氛，在法律许可的范围内，在土地使用、税费收取、房地产开发等方面制定了许多优惠政策。 附1：滕州市2006年国民经济和社会发展统计公报主要农产品产量如下： 单 位 2006年 比上年增长% 粮食 万吨 82.24 5.9 油料 万吨 5.65 3.7 蔬菜 万吨 274.09 4.6 水果 万吨 5.62 -12.3 生猪出栏 万头 46.60 2.0 家禽出栏 万只 5531.42 1.0 肉类 万吨 13.78 4.8 禽蛋 万吨 5.04 7.3 奶类 万吨 0.47 68.4 水产品 万吨 1.44 5.9 ??? 三、工业和建筑业??? 工业生产持续快速增长。全市市属规模以上工业增加值120.8亿元，增长30.6%。其中，轻工业增加值35.7亿元，增长23.9%；重工业85.1亿元，增长36.1%。非公有制经济增势增强，股份合作企业增长34.1%；外商及港澳台企业增长52.7%。集体工业增长也达到33.6%。工业对经济增长的贡献率达62.4%，拉动经济增长11.3个百分点。??? 规模以上工业企业数量进一步增加。年末规模以上工业企业340家，比去年增加43家；资产140.45亿元，增长21.9%。??? 高新技术产业高速增长。规模以上工业企业高新技术产业产值占规模以上工业总产值的16.2%，比上年提高2.1个百分点。??? 工业企业效益稳步提高。规模以上工业产品销售率98.9%，上升0.31个百分点；主营业务收入448亿元，增长36.8%；利税62.02亿元，增长38.9%；利润35.37亿元，增长36.5%。??? 支柱产业支撑作用明显增强。能源、煤化工、机械制造、食品医药、建材、轻纺等六大支柱产业培植成效明显，实现增加值102.1亿