424水城新区棚户区改造建设方案.doc

目 录 第一章 工程概况 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目承建单位 1 1.3 项目建设地址 1 1.4 项目建设规模 1 1.5 项目编制依据 1 1.6 项目建设背景 1 1.7 项目建设目标 1 1.8 项目建设期 1 第二章 建设地址及建设条件 2 2.1 建设地址 2 2.2 建设条件 2 第三章 项目建设规模、内容及设计方案 2 3.1 项目建设标准 2 3.2 项目建设原则 2 3.3 项目建设规模 2 3.4 规划设计方案及建设内容 3 第四章 项目开发投资与成本费用估算 9 4.1 投资及成本估算依据 9 4.2 投资估算 9  第一章 工程概况 1.1 项目名称 水城·民生工矿企业棚户区改造安置房建设项目 1.2 项目承建单位 石嘴山市惠农区星州房地产开发公司 1.3 项目建设地址 水城·民生工矿企业棚户区改造安置房建设项目位于石嘴山惠农区新区三排以南片区。 1.4 项目建设规模 水城·民生工矿企业棚户区改造安置房建设项目总占地面积23.97公顷（合359.6亩），规划建设住宅4474户，其中：住宅建设用地面积131908平方米，道路用地面积35594平方米，绿化用地面积72198平方米。总建筑面积约333117平方米。安置人口14317人。 1.5 项目编制依据 1、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国办发[2007]24号； 2、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部令第33号）； 3、国家住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部等关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见国务院关于促进资源型城市可持续发展的若干意见》（国发[2007]38号）?石嘴山市是国家“一五”时期布局建设的全国十大煤炭基地之一，也是宁夏最早的工业城市。从建市初期到上世纪80年代，五湖四海的建设者们纷纷来到石嘴山支援地区建设，本着“先生产、后生活”的原则，广大建设者在矿区及附近安营扎寨，逐渐形成了大面积的城市棚户区。据调查统计，石嘴山市煤矿棚户区总户数71724户，涉及20余万人口。近年来，在自治区党委、政府和国家发改委及有关部门的支持下，石嘴山市编制完成了棚户区改造实施方案，计划从2008年起至2010年，利用３年时间在大武口和惠农内 1.7 项目建设目标 水城·民生工矿企业棚户区改造安置房建设项目将建成一个生态型居住区，从根本上改善矿区居民的住房条件，缩小不同群体之间住房等生活水平差距，提高城市基础设施配套水平，实现城市土地资源的优化配置。棚户区将实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施,夏热无酷暑,秋凉天气爽，冬冷不严寒。七-九月份为雨季，雨量占全年降水量的71.8%。年平均降水量173.6mm,年最大降水量227.4mm。多年平均蒸发量2156.8mm，是降水量的12.4倍。 2.2.3 工程地质条件 场地位于银川平原的最北端，喜马拉雅山构造运动使贺兰山褶皱带与额尔多斯地台相对上升，形成银川地堑。该地堑长约170千米，宽约50千米，呈北东向延伸，地堑在新构造运动时期一直处于比较活跃状态，经历多次构造运动，导致断裂发育，历史上地震活动频繁。但分布于贺兰山东侧的次生断裂带，至今尚未发现痕迹，所以区域工程地质条件稳定，是良好的建筑场地。 2.2.4 供电条件 惠农区现有园艺变电站和西桥河变电站两座110KV变电站，变电站变压器装机容量能够满足未来城市的发展及各类用户的用电要求。项目用电可由城市公网接入.用地就近接城市高压线至变电房，再由配电室统一供给，用电量预测采用单位建筑面积负荷指标法和户均用电负荷指标法进行计算，居住建筑每户按5KW计，公建按每平方米60W计，预测住宅用电量为16730KW。电力线路与路灯同杆架设，沿主要道路架设。 2.2.5 给排水条件 1、给水工程 惠农区现有两处水厂。项目区属星瀚集团供水公司供水范围内，城市供水主干管网均已铺设到位。 2、排水工程 项目区内城市道路排水系统完善，采用雨污合流的排水体制。市政排水管网均已铺设到位。 第三章 项目建设规模、内容及设计方案 3.1 项目建设标准 根据棚户区改造安置建设标准，结合惠农区住房建设实际状况，本项目安置房按出售型住房标准建设，均定位为普通居住区。在充分考虑住宅功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，安置房户型按二室二厅、二室一厅和一室一厅户型设计。 户型建筑面积51-94m2，平均户建筑面积62.2 m2。 3.2 项目建设原则 1、项目建设应符合石嘴山市惠农区城市总体规划原则； 2、项目布局按照生态最好、最佳利用原则； 3、用途和开发规模经济适用、适度合理原则； 3、小区规划应满足《居住区规划设计规范》原则。 3.3 项目建设规模 项目总建筑面积333117平方米。其中：安置住宅建筑面积2