“西城印象”项目—-策划书.doc

“西城印象”项目策划书 目 录 摘 要 4 关 键 词 4 前 言 6 第一章 项目概况 7 1.1 土地概况 7 1.2项目所在区域描述 9 1.3 项目开发建设概况 10 第二章 投资环境分析 10 2.1宏观投资环境分析 10 2.2中观投资环境分析 16 2.3微观投资环境分析 24 第三章 市场调研与分析 29 3.1购房者总体期望 29 3.2购房者的购房意图 32 3.3购房者对生活配套设施的要求 33 3.4购房者对小区建设的期望 35 3.5购房者对该区域商业投资的预期 36 3.6购房者其他相关信息 38 3.7问卷分析小结 40 第四章 项目所在区域主要竞争楼盘分析 41 4.1项目所在地最主要竞争楼盘分析 41 4.2其它相关竞争楼盘 43 第五章 项目地块分析及经营取向 45 5.1项目SWOT分析 45 5.2相关对策 46 第六章 项目定位分析 47 6.1市场细分 47 6.2目标市场定位 50 6.3目标客户定位 51 第七章 产品方案设计 54 7.1产品功能定位 54 7.2楼盘总体规划 57 7.3小区内各区域规划设计方案 59 7.4各建设部分面积大小 61 7.5商业部分规划 61 7.6户型设计 62 第八章 项目投资分析 67 8.1销售价格的确定 67 8.2建立EXCEL成本分析模型 69 8.3成本测算及效益分析表 6