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市场调研报告
（湖里房地产市场产品调研报告）
2009年10月18日
目 录
第一部份：湖里片区整体房地产发展情况………………………………………………………………………… 1
一、湖里片区近一年商品房成交情况分析………………………………………………………………………… 1
1、 片区商品房成交量分析……………………………………………………………………………………… 1
2、 片区商品房成交均价分析…………………………………………………………………………………… 2
3、 小结…………………………………………………………………………………………………………… 2
二、湖里片区近三年土地拍卖情况……………………………………………………………………………… 3
1、 2005年湖里片区土地成交情况…………………………………………………………………………… 3
2、 2006年湖里片区土地成交情况…………………………………………………………………………… 4
3、 2007年湖里片区土地成交情况…………………………………………………………………………… 5
4、 2008年湖里片区土地成交情况…………………………………………………………………………… 5
5、 2009年湖里片区土地成交情况…………………………………………………………………………… 6
6、 小结 ………………………………………………………………………………………………………… 7
三、湖里片区商品房销售量以及未来供应量分析………………………………………………………………… 9
1、 片区商品住宅历史平均销售量……………………………………………………………………………… 9
2、 片区商品住宅可售存量……………………………………………………………………………………… 8
3、 预计未来两年可售商品住宅总量…………………………………………………………………………… 10
4、 片区商品住宅未售存量正常去化周期……………………………………………………………………… 11
5、 小结…………………………………………………………………………………………………………… 12
第二部份：湖里片区楼盘调研……………………………………………………………………………………… 13
一、湖里片区产品现状分析………………………………………………………………………………………… 13
1、 湖里片区楼盘分布图………………………………………………………………………………………… 13
2、 片区主要楼盘现状分析……………………………………………………………………………………… 14
3、 楼盘主要项目比较分析……………………………………………………………………………………… 19
(1)、项目卖点………………………………………………………………………………………………… 19
(2)、项目配套………………………………………………………………………………………………… 20
(3)、户型结构及销售情况分析……………………………………………………………………………… 21
A、各项目户型及销售情况…………………………………………………………………………… 21
B、片区户型结构分析………………………………………………………………………………… 23
C、片区户型均价分析…………………………………………………………………………………… 25
D、片区户型总价分析…………………………………………………………………………………… 25
(4)、主力客群………………………………………………………………………………………………… 26
4、 片区未来产品供应分析…………………………………………………………………………………… 28
5、 片区楼盘个案分析…………………………………………………………………………………………… 29
(1)、 联发五缘湾1号 ………………………………………………………………………………………… 29
(2)、 源昌鑫海湾 ……………………………………………………………………………………………… 37
(3)、 新景缘 …………………………………………………………………………………………………… 4
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