梅华北5号居住地块投资可研建议书.docVIP

市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 一、项目概况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.1、项目背景 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本地块属于政府置换调整项目，位于珠海新香洲梅花西路北侧、红山路西侧，现由（澳门）宜嘉投资有限公司（占股98%）、浙江华泽投资发展有限公司（占股2%）共同持有，该地块股东同意将本项目一次性转让。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2、项目基本属性 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.1、项目规划指标 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 用地性质：住宅、商业 容积率：2.91 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 规划用地面积：20693.28㎡ 建筑密度：20% 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 规划计容积率建筑规模：60275.01㎡ 绿地率：35% 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 配套公建：120㎡ 停车位：1.0车位/100㎡建筑面积 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 套型限制：90户型≥70% 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.2、项目属性 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目地理位置 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目四至 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目地貌状况 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 该项目位于梅华西路以北、红山路以西，地块方正；地块平整无附属建筑物，地势较低，积水。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 1.2.3、项目优劣势 优势： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目位于中心城区，地理位置优越； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 周边配套成熟、生活便利； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 地块方正、平整； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 不近主干道，噪音较少。 劣势： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 项目四周均有高层建筑物，日照受影响； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 地块规模不大，不宜打造大型社区。 机会： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 珠海城市竞争力提升； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 区域内供应量减少； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 珠海市区地块稀缺，新盘少。 威胁： 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 整个经济形势不明朗，调控从紧； 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 本项目入市时周边竞争项目逐步成熟。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 二、珠海市宏观经济形势 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 2.1、珠海地区生产总值 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 12年珠海完成地区生产总值（GDP）1503.81亿元，同比增长7.2%，相比前年增幅放缓了4.1个百分点。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 珠海区域生产总值自07至12年持续增长，但增长波动较大， 10年以来增长速度急速放缓。 市场有着广泛的人脉资源和丰富的市场经验。 受人民币大幅升值及楼市调控影响，国内出口贸易受到较大冲击，股市和房地产市场持续低迷，继08年、09年受金融危机影响，12年GDP再次低于10%的