按揭贷款基础知识1722164410：.pptVIP

按揭贷款基础知识 前言 了解按揭贷款知识的意义 体现专业 帮助销售，提高销售率 一、按揭贷款种类 银行按揭贷款 个人住房公积金贷款 个人住房组合贷款 二、银行按揭贷款 1、贷款对象、条件 年满18周岁，具有完全民事行为能力，并已取得合法身份证的自然人。 具有城镇常住户口或有效居留身份（含境外人士）。 具有独立法人资格的中国法人（如外资企业、私营企业），需出具营业执照。 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2、贷款期限、限额和利率 住宅： 贷款期限最长不超过30年。 贷款最高限额不超过购房款的80%（90平米以下）或70%（90平米以上）。 贷款利率： 基准月利率： 1年期月利率为6.075‰； 2—3年内（含3年）月利率为6.225‰； 4—5年内（含5年）月利率为6.375‰； 6—30年内月利率为 6.525‰； 2、贷款期限、限额和利率 优惠利率：下浮15%： 1年期月利率为5.16375‰； 2—3年内（含3年）月利率为5.29125‰； 4—5年内（含5年）月利率为5.41875‰； 6—30年内月利率为 5.54625‰； 2、贷款期限、限额和利率 商业用房： 贷款期限最长不超过10年。 贷款最高限额不超过购房款的60% 贷款利率：基准月利率 2、贷款期限、限额和利率 酒店式公寓： 贷款期限最长不超过10年。 贷款最高限额不超过购房款的50% 贷款利率：基准月利率 3、贷款所需提供的材料 个人住房贷款申请表、收入证明。 贷款人及配偶的身份证，户口簿，结婚证或其他有效居留证件。单身者需提供有效的单身证明。 购房合同 购房首付20%或以上的证明。 私营企业主及个体业主需提供《营业执照》，财务报表和纳税证明。 三、个人住房公积金贷款 1、贷款对象、条件 借款人必须是连续6个月缴存住房公积金的职工 职工在购买住房时才可以申请住房公积金贷款。 2、贷款期限、限额和利率 贷款最高：70%，30年； 个人最高额度：0万元； 家庭最高额度：0万元； 3、贷款所需提供的材料 个人住房贷款申请表、收入证明。 贷款人及配偶的身份证，户口簿，结婚证或其他有效居留证件。单身者需提供有效的单身证明。 购房合同 购房首付30%或以上的证明。 公积金对帐单 四、个人住房组合贷款 1、贷款期限、限额和利率 两项贷款之和最高不超过房价的80%(视个人情况不同而不同)。 期限按照公积金贷款及个人商业性贷款规定执行。 利率按照公积金贷款及个人商业性贷款规定执行。 2、贷款所需提供的材料 除申请公积金贷款所需材料外，还需同时提供银行个人购房贷款申请审批表 担保方式与公积金贷款担保方式基本一致。 五、银行按揭贷款 1、按揭贷款种类 一年期利随本清还款法 等额本息还款法（等额法） 等额本金还款法（等本法） 1、按揭贷款种类 1）、一年期利随本清还款法：贷款年限为1年，前11个月只支付利息，第12个月支付所有本金的还款法； 2）、等额本息还款法（等额法）：每月还款金额固定（本金加利息之和固定）的还款法； 3）、等额本金还款法（等本法）：每月还款的本金固定，利息逐步递减，也即每月还款金额逐步递减的一种还款法； 2、等额法与等本法的区别 1）、定义上的区别； 2）、等本法比等额法每月还款压力大，因为等本法初期每月还款金额高于等额法； 3）、等本法还贷所支付的利息比等额法还贷所支付的利息之和要少得多； 3、案例阐析 案例： 贷款60万元，贷款10年，分别运用等额法、等本法计算出每月还款金额，还款本金及还款利息（按照基准月利率6.525‰计算） 等额法计算 月还款金额：60*120.4312=7225.872元 首月还利息：600000*6.525‰=3915元 首月还本金：7225.872-3915=3310.872元 10年还款额：7225.872*12*10=867104.64元 10年还利息：867104.64-600000=267104.64元 第2个月月还款额：7225.872元 第2个月月还利息：（600000-3310.872）* 6.525‰ =3893.397元 第2个月月还本金：7225.87