第二章 资产评估程序：.pptVIP

第二章 资产评估的程序 第一节 资产评估程序概述 第二节 资产评估具体程序 第三节 执行资产评估程序的基本要求 第四节 资产评估中信息收集与分析方法 第一节 资产评估程序概述 一、资产评估程序的定义和分类 资产评估程序，是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。 狭义的资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估报告书。 广义的资产评估程序（资产评估基本程序）开始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项环节，终止于资产评估报告书提交后的资产评估文件归档管理。 资产评估师不得随意删减评估程序。 资产评估程序通常包括以下主要环节： 第一，明确资产评估业务基本事项； 第二，签订资产评估业务约定书； 第三，编制资产评估计划； 第四，资产勘察与现场调查； 第五，收集资产评估资料； 第六，评定估算； 第七，编制和提交资产评估报告书； 第八，资产评估工作档案归档。 二、资产评估程序的重要性 资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证； 资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据； 恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。 第二节 资产评估具体程序 一、明确资产评估业务基本事项 明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，包括在签订资产评估业务约定书以前所进行的一系列基础性工作，对资产评估项目风险评价、项目承接与否以及资产评估项目的顺利实施具有重要意义。 需明确的基本事项具体如下： 委托方和相关当事方基本状况、资产评估目的、评估对象基本状况、价值类型及定义、资产评估基准日、资产评估限制条件和重要假设、其他需要明确的重要事项。 二、签订资产评估业务约定书 资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。 注册资产评估师承办资产评估业务，应当由其所在的资产评估机构统一受理并与委托人签订书面资产评估业务约定书，注册资产评估师不得以个人名义签订资产评估业务约定书。 三、编制资产评估计划 资产评估计划是资产评估机构和人员为完成资产评估业务拟定的技术思路和实施方案。需报经资产评估机构负责人审核批准。 编制资产评估计划应当重点考虑以下因素： 资产评估目的和资产评估对象状况； 资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度； 评估对象的性质、行业特点、发展趋势； 资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况； 相关资料搜集状况； 委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性； 资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况。 四、资产勘查与现场调查 资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘察，包括： 对不动产和其他实物资产应当进行必要的现场勘查； 对企业价值、股权和无形资产等非实物性资产进行评估时，也应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场调查。 五、收集资产评估资料 资料收集工作是资产评估业务质量的重要保证，也是进行分析、判断进而形成评估结论的基础。 资产评估机构和人员的执业能力在一定程度上体现在其搜集、占有与所执行项目相关的信息资料的能力上。 六、评定估算 评定估算环节具体工作步骤如下： 分析资产评估资料； 恰当选择资产评估方法； 运用资产评估方法形成初步资产评估结论； 综合分析确定资产评估结论； 资产评估机构内部审核。 七、编制和提交资产评估报告书 资产评估报告书的主要内容包括：委托方和资产评估机构情况、资产评估目的、资产评估结论价值类型、资产评估基准日、评估方法及其说明、资产评估假设和限制条件。 八、资产评估工作底稿归档 不仅有利于评估机构应对今后可能出现的资产评估项目检查和法律诉讼，也有利于资产评估机构总结、完善和提高资产评估业务水平。 第三节 执行资产评估程序的基本要求 资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。 资产评估执业人员可在不影响资产评估质量的前提下，对资产评估程序中的某些规定作适当调整或具体化。 为保证切实履行资产评估程序，资产评估机构内部应建立相应的管理机制和监督制度。 第四节 资产评估中信息收集与分析方法 一、需要收集的信息 有关资产权利的法律文件和其他证明资料； 资产的性质、目前和历史状况信息； 有关